Andamento del mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Prato sono presenti un totale di circa 14044 annunci immobiliari in vendita e 2965 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Prato nel mese di maggio 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Prato sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Cavagliano è la più costosa con oltre 2.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 1.800 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sant'Andrea è la zona di maggior costo, mentre la zona La Querce è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Galciana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 430 annunci in vendita e 58 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,32%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+13%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Prato da dicembre a maggio 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Santa Maria mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Querce si registrano i massimi cali (-14%).

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