Andamento del mercato immobiliare a Rosignano Marittimo. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Rosignano Marittimo sono presenti un totale di circa 7171 annunci immobiliari in vendita e 828 in affitto, con un indice complessivo di 251 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Rosignano Marittimo nel mese di maggio 2016 è di circa 2.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 83 m². I prezzi degli appartamenti a Rosignano Marittimo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.125 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Castiglioncello è la più costosa con oltre 3.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gabbro è la più economica con circa 1.950 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vada è la zona di maggior costo, mentre la zona Rosignano Solvay è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Rosignano Solvay è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2323 annunci in vendita e 149 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rosignano Marittimo e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rosignano Marittimo | appartamento | 2.750 | 1.730 | 5000+ | appartamenti in vendita a Rosignano Marittimo |
| Castelnuovo della Misericordia | appartamento | 2.050 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Castelnuovo della Misericordia |
| Castiglioncello | appartamento | 3.150 | 1.220 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Castiglioncello |
| Gabbro | appartamento | 1.950 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Gabbro |
| La Mazzanta | appartamento | 3.050 | 2.260 | 500+ | appartamenti in vendita in zona La Mazzanta |
| Nibbiaia | appartamento | 2.000 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Nibbiaia |
| Rosignano Solvay | appartamento | 2.500 | 940 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Rosignano Solvay |
| Vada | appartamento | 2.950 | 2.490 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Vada |
| Tutta Rosignano Marittimo | bivano | 3.150 | 2.030 | 500+ | bivani in vendita a Rosignano Marittimo |
| Castiglioncello | bivano | 3.650 | - | 150+ | bivani in vendita in zona Castiglioncello |
| La Mazzanta | bivano | 3.400 | - | 50+ | bivani in vendita in zona La Mazzanta |
| Rosignano Solvay | bivano | 3.000 | - | 150+ | bivani in vendita in zona Rosignano Solvay |
| Vada | bivano | 3.350 | 2.730 | 50+ | bivani in vendita in zona Vada |
| Tutta Rosignano Marittimo | monolocale | 3.450 | - | 200+ | monolocali in vendita a Rosignano Marittimo |
| La Mazzanta | monolocale | 3.550 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona La Mazzanta |
| Vada | monolocale | 3.500 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Vada |
| Tutta Rosignano Marittimo | pentavano | 2.550 | - | 200+ | pentavani in vendita a Rosignano Marittimo |
| Castiglioncello | pentavano | 3.100 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Castiglioncello |
| Rosignano Solvay | pentavano | 2.350 | - | 100+ | pentavani in vendita in zona Rosignano Solvay |
| Tutta Rosignano Marittimo | quadrivano | 2.600 | - | 500+ | quadrivani in vendita a Rosignano Marittimo |
| Castiglioncello | quadrivano | 2.950 | - | 200+ | quadrivani in vendita in zona Castiglioncello |
| La Mazzanta | quadrivano | 2.750 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona La Mazzanta |
| Rosignano Solvay | quadrivano | 2.400 | - | 300+ | quadrivani in vendita in zona Rosignano Solvay |
| Vada | quadrivano | 2.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Vada |
| Tutta Rosignano Marittimo | trivano | 2.800 | 1.350 | circa 1000 | trivani in vendita a Rosignano Marittimo |
| Castiglioncello | trivano | 3.200 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Castiglioncello |
| La Mazzanta | trivano | 3.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona La Mazzanta |
| Rosignano Solvay | trivano | 2.700 | - | 300+ | trivani in vendita in zona Rosignano Solvay |
| Vada | trivano | 2.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Vada |
| Tutta Rosignano Marittimo | villa | 3.200 | 1.230 | circa 2000 | ville in vendita a Rosignano Marittimo |
| Castelnuovo della Misericordia | villa | 2.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Castelnuovo della Misericordia |
| Castiglioncello | villa | 3.850 | - | 500+ | ville in vendita in zona Castiglioncello |
| Gabbro | villa | 2.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gabbro |
| La Mazzanta | villa | 3.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona La Mazzanta |
| Nibbiaia | villa | 2.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Nibbiaia |
| Rosignano Solvay | villa | 2.800 | - | 500+ | ville in vendita in zona Rosignano Solvay |
| Vada | villa | 3.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Vada |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,11%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Rosignano Marittimo da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rosignano Marittimo | appartamento | -1% |
| Castiglioncello | appartamento | +11% |
| Nibbiaia | appartamento | +3% |
| Rosignano Solvay | appartamento | -7% |
| Vada | appartamento | inv |
| Tutta Rosignano Marittimo | bivano | -4% |
| Castiglioncello | bivano | inv |
| Rosignano Solvay | bivano | -15% |
| Vada | bivano | -5% |
| Tutta Rosignano Marittimo | monolocale | inv |
| Vada | monolocale | -2% |
| Tutta Rosignano Marittimo | pentavano | -2% |
| Rosignano Solvay | pentavano | -10% |
| Tutta Rosignano Marittimo | quadrivano | -9% |
| Castiglioncello | quadrivano | +5% |
| Rosignano Solvay | quadrivano | -14% |
| Vada | quadrivano | inv |
| Tutta Rosignano Marittimo | trivano | -7% |
| Castiglioncello | trivano | +3% |
| Rosignano Solvay | trivano | -10% |
| Vada | trivano | -12% |
| Tutta Rosignano Marittimo | villa | -5% |
| Castiglioncello | villa | +8% |
| Rosignano Solvay | villa | -13% |
| Vada | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Castiglioncello mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rosignano Solvay si registrano i massimi cali (-9%).
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