Prezzi e annunci immobiliari a Varese. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Varese sono presenti un totale di circa 5540 annunci immobiliari in vendita e 1715 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Varese nel mese di maggio 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Varese sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Calcinate del Pesce è la più costosa con oltre 2.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caverzasio Alto è la più economica con circa 1.225 €/m² (+54% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bizzozero è la zona di maggior costo, mentre la zona Mentasti è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Varese. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.150 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1126 annunci in vendita e 640 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,81%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Varese da dicembre a maggio 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Mustunate mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bizzozero si registrano i massimi cali (-13%).

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