Andamento del mercato immobiliare a Vasto. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Vasto sono presenti un totale di circa 2464 annunci immobiliari in vendita e 610 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vasto nel mese di maggio 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Vasto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Montevecchio è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lebba è la più economica con circa 1.200 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Tommaso è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Antonio Abate è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Marina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 516 annunci in vendita e 120 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vasto e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vasto | appartamento | 1.500 | 550 | 2000+ | appartamenti in vendita a Vasto |
| Incoronata | appartamento | 1.400 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Incoronata |
| Marina | appartamento | 2.000 | 670 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Marina |
| Montevecchio | appartamento | 2.000 | 680 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montevecchio |
| San Biagio | appartamento | 1.250 | 500 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Biagio |
| San Nicola | appartamento | 1.300 | 500 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Nicola |
| San Tommaso | appartamento | 1.900 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Tommaso |
| Sant'Antonio Abate | appartamento | 1.450 | 470 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio Abate |
| Vignola | appartamento | 1.550 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vignola |
| Villa De Nardis | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villa De Nardis |
| Tutta Vasto | attico | 1.600 | - | 100+ | attici in vendita a Vasto |
| Tutta Vasto | bivano | 1.700 | 650 | 150+ | bivani in vendita a Vasto |
| Tutta Vasto | quadrivano | 1.300 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Vasto |
| Tutta Vasto | trivano | 1.550 | - | 200+ | trivani in vendita a Vasto |
| Marina | trivano | 1.950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Marina |
| Montevecchio | trivano | 2.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Montevecchio |
| San Biagio | trivano | 1.300 | - | 30+ | trivani in vendita in zona San Biagio |
| San Nicola | trivano | 1.400 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Nicola |
| Tutta Vasto | ufficio | 1.300 | 760 | 300+ | uffici in vendita a Vasto |
| San Biagio | ufficio | 1.250 | 750 | 50+ | uffici in vendita in zona San Biagio |
| San Nicola | ufficio | 1.250 | 780 | 50+ | uffici in vendita in zona San Nicola |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,94%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Vasto da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vasto | appartamento | -3% |
| Incoronata | appartamento | +2% |
| Marina | appartamento | -7% |
| Montevecchio | appartamento | -4% |
| San Biagio | appartamento | inv |
| San Nicola | appartamento | +3% |
| San Tommaso | appartamento | -11% |
| Sant'Antonio Abate | appartamento | +5% |
| Tutta Vasto | attico | +15% |
| Tutta Vasto | bivano | -5% |
| Tutta Vasto | quadrivano | -11% |
| Tutta Vasto | trivano | -6% |
| Marina | trivano | -5% |
| San Nicola | trivano | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sant'Antonio Abate mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Tommaso si registrano i massimi cali (-11%).
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