Quotazioni immobiliari a Viareggio. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Viareggio sono presenti un totale di circa 11152 annunci immobiliari in vendita e 1920 in affitto, con un indice complessivo di 211 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Viareggio nel mese di maggio 2016 è di circa 3.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². Viareggio è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 2.700 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Migliarina è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.750 €/m² o superiori a 4.450 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1458 annunci in vendita e 240 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,20%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Viareggio da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Viareggio | appartamento | +1% |
| Campo d'Aviazione | appartamento | +8% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Don Bosco | appartamento | inv |
| Fossa dell'Abate | appartamento | +3% |
| Innocenzo | appartamento | -3% |
| Marco Polo | appartamento | -4% |
| Migliarina | appartamento | -7% |
| Torre del Lago | appartamento | +1% |
| Tutta Viareggio | attico | +6% |
| Centro Storico | attico | +2% |
| Don Bosco | attico | inv |
| Fossa dell'Abate | attico | +5% |
| Marco Polo | attico | -8% |
| Tutta Viareggio | pentavano | -4% |
| Centro Storico | pentavano | -2% |
| Don Bosco | pentavano | inv |
| Marco Polo | pentavano | -5% |
| Torre del Lago | pentavano | +3% |
| Tutta Viareggio | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| Marco Polo | quadrivano | -2% |
| Torre del Lago | quadrivano | +3% |
| Tutta Viareggio | villa | -7% |
| Centro Storico | villa | -4% |
| Don Bosco | villa | inv |
| Marco Polo | villa | -5% |
| Torre del Lago | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Campo d'Aviazione mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Migliarina si registrano i massimi cali (-7%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Viareggio o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
