Quotazioni e mercato immobiliare a Vicopisano. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Vicopisano sono presenti un totale di circa 3384 annunci immobiliari in vendita e 768 in affitto, con un indice complessivo di 489 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di maggio 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ururi, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Uliveto Terme è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.750 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giovanni alla Vena è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni alla Vena è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 621 annunci in vendita e 114 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 1.850 | 730 | 2000+ | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 1.850 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.750 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 1.900 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | bivano | 2.100 | - | 200+ | bivani in vendita a Vicopisano |
| Uliveto Terme | bivano | 2.250 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | pentavano | 1.600 | - | 100+ | pentavani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.750 | 610 | 300+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Caprona | quadrivano | 1.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | quadrivano | 1.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | quadrivano | 1.600 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | trivano | 1.900 | 720 | 400+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| San Giovanni alla Vena | trivano | 1.900 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | trivano | 2.100 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | ufficio | 1.200 | - | 100+ | uffici in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | villa | 2.000 | 630 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| Caprona | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Uliveto Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,74%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | -4% |
| Caprona | appartamento | -4% |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | +2% |
| Uliveto Terme | appartamento | +2% |
| Tutta Vicopisano | bivano | inv |
| Uliveto Terme | bivano | +9% |
| Tutta Vicopisano | pentavano | -7% |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | -4% |
| San Giovanni alla Vena | quadrivano | inv |
| Tutta Vicopisano | trivano | +1% |
| San Giovanni alla Vena | trivano | +7% |
| Uliveto Terme | trivano | +8% |
| Tutta Vicopisano | villa | -2% |
| Caprona | villa | +2% |
| San Giovanni alla Vena | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Uliveto Terme mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Caprona si registrano i massimi cali (-3%).
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