Andamento del mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Forlì sono presenti un totale di circa 4672 annunci immobiliari in vendita e 1695 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Forlì nel mese di giugno 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Forlì sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona San Leonardo è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roncadello è la più economica con circa 1.375 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cà Ossi è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 918 annunci in vendita e 586 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,03%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Forlì da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forlì | appartamento | -2% |
| Bagnolo | appartamento | +3% |
| Branzolino | appartamento | inv |
| Bussecchio | appartamento | inv |
| Campo di Marte / Benefattori | appartamento | -2% |
| Cava | appartamento | +1% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Coriano | appartamento | +3% |
| Cà Ossi | appartamento | -1% |
| Grisignano | appartamento | inv |
| Malmissole | appartamento | -17% |
| Musicisti / Grandi Italiani | appartamento | -2% |
| Ospedaletto | appartamento | +3% |
| Pieve Acquedotto | appartamento | +8% |
| Quattro | appartamento | -23% |
| Romiti | appartamento | +1% |
| Ronco | appartamento | -4% |
| San Benedetto | appartamento | +3% |
| San Giorgio | appartamento | inv |
| San Martino di Villafranca | appartamento | inv |
| San Martino in Strada | appartamento | +4% |
| Vecchiazzano | appartamento | inv |
| Villafranca di Forlì | appartamento | -6% |
| Villanova | appartamento | -6% |
| Tutta Forlì | attico | inv |
| Tutta Forlì | bivano | inv |
| Branzolino | bivano | +4% |
| Centro Storico | bivano | +6% |
| Romiti | bivano | +3% |
| San Benedetto | bivano | +4% |
| Tutta Forlì | monolocale | -3% |
| Tutta Forlì | pentavano | +1% |
| Tutta Forlì | quadrivano | -6% |
| Branzolino | quadrivano | -5% |
| Bussecchio | quadrivano | -3% |
| Campo di Marte / Benefattori | quadrivano | -3% |
| Centro Storico | quadrivano | -7% |
| Musicisti / Grandi Italiani | quadrivano | -6% |
| Romiti | quadrivano | -11% |
| Tutta Forlì | trivano | -5% |
| Branzolino | trivano | -3% |
| Centro Storico | trivano | -4% |
| Tutta Forlì | villa | +6% |
| Branzolino | villa | +9% |
| Centro Storico | villa | +8% |
| Coriano | villa | +8% |
| Ospedaletto | villa | +4% |
| San Martino in Strada | villa | +14% |
| Villafranca di Forlì | villa | +8% |
| Villagrappa | villa | +10% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Villagrappa mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quattro si registrano i massimi cali (-23%).
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