Quotazioni e mercato immobiliare a Sesto Fiorentino. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Sesto Fiorentino sono presenti un totale di circa 2314 annunci immobiliari in vendita e 556 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino nel mese di giugno 2016 è di circa 2.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a Sesto Fiorentino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Gualdo è la più costosa con oltre 3.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Osmannoro è la più economica con circa 2.775 €/m² (+16% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Val di Rose è la zona di maggior costo, mentre la zona Valiversi è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.550 €/m² e 3.200 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Quinto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 202 annunci in vendita e 30 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto Fiorentino e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sesto Fiorentino | appartamento | 2.900 | 1.000 | 1000+ | appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino |
| Castellina | appartamento | 2.950 | 980 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Castellina |
| Colonnata | appartamento | 3.000 | 930 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Colonnata |
| Gualdo | appartamento | 3.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Gualdo |
| Il Casale | appartamento | 3.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Il Casale |
| Osmannoro | appartamento | 2.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Osmannoro |
| Padule | appartamento | 2.800 | 960 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Padule |
| Quinto | appartamento | 2.900 | 940 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Quinto |
| Val di Rose | appartamento | 2.850 | 1.020 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Val di Rose |
| Valiversi | appartamento | 3.000 | 910 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | appartamento | 2.850 | 980 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Zambra |
| Tutta Sesto Fiorentino | bivano | 3.150 | - | 200+ | bivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Colonnata | bivano | 3.300 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Colonnata |
| Padule | bivano | 3.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Padule |
| Val di Rose | bivano | 3.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Val di Rose |
| Valiversi | bivano | 3.400 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | bivano | 3.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Zambra |
| Tutta Sesto Fiorentino | quadrivano | 2.700 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Colonnata | quadrivano | 2.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Colonnata |
| Padule | quadrivano | 2.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Padule |
| Valiversi | quadrivano | 2.900 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | quadrivano | 2.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Zambra |
| Tutta Sesto Fiorentino | trivano | 2.850 | - | 150+ | trivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Colonnata | trivano | 2.750 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Colonnata |
| Padule | trivano | 2.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Padule |
| Tutta Sesto Fiorentino | villa | 3.400 | - | 300+ | ville in vendita a Sesto Fiorentino |
| Castellina | villa | 3.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castellina |
| Colonnata | villa | 3.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Colonnata |
| Padule | villa | 3.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Padule |
| Quinto | villa | 3.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Quinto |
| Val di Rose | villa | 3.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Val di Rose |
| Valiversi | villa | 3.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | villa | 3.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Zambra |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,58%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Sesto Fiorentino da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sesto Fiorentino | appartamento | inv |
| Colonnata | appartamento | +4% |
| Padule | appartamento | -1% |
| Quinto | appartamento | +4% |
| Val di Rose | appartamento | inv |
| Zambra | appartamento | +1% |
| Tutta Sesto Fiorentino | bivano | -3% |
| Padule | bivano | +1% |
| Zambra | bivano | -1% |
| Tutta Sesto Fiorentino | quadrivano | -10% |
| Colonnata | quadrivano | -4% |
| Padule | quadrivano | -9% |
| Tutta Sesto Fiorentino | trivano | -6% |
| Padule | trivano | -2% |
| Tutta Sesto Fiorentino | villa | -2% |
| Colonnata | villa | +5% |
| Quinto | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Colonnata mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Padule si registrano i massimi cali (-1%).
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