Quotazioni immobiliari a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di giugno 2016.

Nel mese di giugno a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1591 annunci immobiliari in vendita e 213 in affitto, con un indice complessivo di 225 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno nel mese di giugno 2016 è di circa 2.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Toscolano-Maderno sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bisaccia, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Bornico è la più costosa con oltre 2.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pulciano è la più economica con circa 2.775 €/m² (+6% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pulciano è la zona di maggior costo, mentre la zona Sanico è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.900 €/m² e 2.850 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Maderno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 878 annunci in vendita e 146 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,32%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da gennaio a giugno 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cecina mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vigole si registrano i massimi cali (-10%).

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