Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di giugno 2016.
Nel mese di giugno a Viareggio sono presenti un totale di circa 10734 annunci immobiliari in vendita e 1913 in affitto, con un indice complessivo di 204 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Viareggio nel mese di giugno 2016 è di circa 3.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². Viareggio è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 2.675 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Migliarina è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.700 €/m² o superiori a 4.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1413 annunci in vendita e 247 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole aumento (+0,80%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Viareggio da gennaio a giugno 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Viareggio | appartamento | +2% |
| Campo d'Aviazione | appartamento | +8% |
| Centro Storico | appartamento | +1% |
| Don Bosco | appartamento | inv |
| Fossa dell'Abate | appartamento | +2% |
| Innocenzo | appartamento | +1% |
| Marco Polo | appartamento | -2% |
| Migliarina | appartamento | -5% |
| Torre del Lago | appartamento | +4% |
| Tutta Viareggio | attico | +9% |
| Centro Storico | attico | +6% |
| Don Bosco | attico | +4% |
| Fossa dell'Abate | attico | +8% |
| Marco Polo | attico | -1% |
| Tutta Viareggio | bivano | +3% |
| Don Bosco | bivano | -13% |
| Fossa dell'Abate | bivano | -11% |
| Marco Polo | bivano | -9% |
| Tutta Viareggio | pentavano | -7% |
| Centro Storico | pentavano | -3% |
| Don Bosco | pentavano | inv |
| Marco Polo | pentavano | -3% |
| Torre del Lago | pentavano | -3% |
| Tutta Viareggio | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +4% |
| Don Bosco | quadrivano | +10% |
| Torre del Lago | quadrivano | +5% |
| Tutta Viareggio | villa | -5% |
| Centro Storico | villa | -6% |
| Don Bosco | villa | inv |
| Marco Polo | villa | -5% |
| Torre del Lago | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Campo d'Aviazione mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Migliarina si registrano i massimi cali (-5%).
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