Andamento del mercato immobiliare ad Ancona. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio ad Ancona sono presenti un totale di circa 7725 annunci immobiliari in vendita e 2643 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita ad Ancona nel mese di luglio 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti ad Ancona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Massignano è la più costosa con oltre 2.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montesicuro è la più economica con circa 1.325 €/m² (+54% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Baraccola è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Piano San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2698 annunci in vendita e 678 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+13%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti ad Ancona da febbraio a luglio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Brecce Bianche mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Varano si registrano i massimi cali (-15%).

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