Andamento del mercato immobiliare a Caserta. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Caserta sono presenti un totale di circa 4031 annunci immobiliari in vendita e 2572 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Caserta nel mese di luglio 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². I prezzi degli appartamenti a Caserta sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Vaccheria è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Clemente è la più economica con circa 1.575 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Garzano è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 808 annunci in vendita e 665 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Caserta e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-1,98%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Caserta da febbraio a luglio 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Leucio mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Clemente si registrano i massimi cali (-7%).

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