Quotazioni e mercato immobiliare a Cassino. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Cassino sono presenti un totale di circa 1698 annunci immobiliari in vendita e 1793 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cassino nel mese di luglio 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Cassino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Pasquale è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Michele è la più economica con circa 800 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Montecassino è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Antonino è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Caira è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 30 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cassino e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cassino | appartamento | 1.450 | 560 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cassino |
| Caira | appartamento | 1.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Caira |
| Montecassino | appartamento | 1.450 | 580 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Montecassino |
| San Pasquale | appartamento | 1.500 | 530 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Pasquale |
| Sant'Antonino | appartamento | 1.400 | 500 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Antonino |
| Tutta Cassino | quadrivano | 1.350 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Cassino |
| Montecassino | quadrivano | 1.300 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Montecassino |
| San Pasquale | quadrivano | 1.350 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Pasquale |
| Tutta Cassino | trivano | 1.450 | 550 | 300+ | trivani in vendita a Cassino |
| Montecassino | trivano | 1.450 | 530 | 30+ | trivani in vendita in zona Montecassino |
| San Pasquale | trivano | 1.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona San Pasquale |
| Tutta Cassino | ufficio | 1.400 | 710 | 400+ | uffici in vendita a Cassino |
| Montecassino | ufficio | 1.350 | 700 | 50+ | uffici in vendita in zona Montecassino |
| San Pasquale | ufficio | 1.450 | 760 | 50+ | uffici in vendita in zona San Pasquale |
| Tutta Cassino | villa | 1.100 | 450 | 200+ | ville in vendita a Cassino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole aumento (+0,83%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Cassino da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cassino | appartamento | inv |
| Montecassino | appartamento | inv |
| San Pasquale | appartamento | inv |
| Sant'Antonino | appartamento | +3% |
| Tutta Cassino | quadrivano | inv |
| Tutta Cassino | trivano | +7% |
| Tutta Cassino | ufficio | -3% |
| Montecassino | ufficio | -9% |
| Tutta Cassino | villa | -4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Sant'Antonino mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montecassino si registrano i massimi cali (-2%).
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