Andamento del mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 4341 annunci immobiliari in vendita e 633 in affitto, con un indice complessivo di 185 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di luglio 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Desenzano del Garda sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino della Battaglia è la più economica con circa 2.225 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rivoltella è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino della Battaglia è quella più conveniente anche per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.350 €/m² e 3.500 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 686 annunci in vendita e 73 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,36%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da febbraio a luglio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rivoltella mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campeggio sul Vò si registrano i massimi cali (-2%).

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