Andamento del mercato immobiliare a Gallipoli. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Gallipoli sono presenti un totale di circa 1937 annunci immobiliari in vendita e 1018 in affitto, con un indice complessivo di 144 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Gallipoli nel mese di luglio 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Gallipoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cappuccini è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Il Carmine è la più economica con circa 1.650 €/m² (+11% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Baia Verde è la zona di maggior costo, mentre la zona Perez è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Baia Verde è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 233 annunci in vendita e 194 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gallipoli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Gallipoli | appartamento | 1.850 | 650 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Gallipoli |
| Baia Verde | appartamento | 1.650 | 870 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Baia Verde |
| Cappuccini | appartamento | 1.850 | 800 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
| Conchiglie | appartamento | 1.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Conchiglie |
| Il Carmine | appartamento | 1.650 | 870 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Il Carmine |
| Padula Bianca | appartamento | 1.750 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Padula Bianca |
| Perez | appartamento | 1.750 | 790 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Perez |
| Rivabella | appartamento | 1.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rivabella |
| Tutta Gallipoli | bivano | 1.900 | 740 | 300+ | bivani in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | monolocale | 2.200 | - | 100+ | monolocali in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | quadrivano | 1.650 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | trivano | 1.850 | 700 | 400+ | trivani in vendita a Gallipoli |
| Padula Bianca | trivano | 1.750 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Padula Bianca |
| Tutta Gallipoli | villa | 1.750 | 900 | 500+ | ville in vendita a Gallipoli |
| Baia Verde | villa | 1.850 | 640 | 50+ | ville in vendita in zona Baia Verde |
| Il Carmine | villa | 1.900 | 650 | 50+ | ville in vendita in zona Il Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+1,27%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Gallipoli da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Gallipoli | appartamento | +2% |
| Baia Verde | appartamento | -4% |
| Cappuccini | appartamento | +1% |
| Conchiglie | appartamento | +6% |
| Il Carmine | appartamento | -4% |
| Rivabella | appartamento | +4% |
| Tutta Gallipoli | bivano | -1% |
| Tutta Gallipoli | monolocale | +7% |
| Tutta Gallipoli | quadrivano | -5% |
| Tutta Gallipoli | trivano | inv |
| Tutta Gallipoli | villa | +5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Conchiglie mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Il Carmine si registrano i massimi cali (-4%).
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