Andamento del mercato immobiliare a Gavorrano. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Gavorrano sono presenti un totale di circa 2493 annunci immobiliari in vendita e 150 in affitto, con un indice complessivo di 305 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Gavorrano nel mese di luglio 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Gavorrano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Bagno di Gavorrano è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Grilli è la più economica con circa 1.475 €/m² (+28% di differenza).
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Gavorrano. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.400 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Bagno di Gavorrano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 760 annunci in vendita e 73 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gavorrano e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Gavorrano | appartamento | 1.950 | 560 | 1000+ | appartamenti in vendita a Gavorrano |
| Bagno di Gavorrano | appartamento | 2.050 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Bagno di Gavorrano |
| Filare | appartamento | 1.900 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Filare |
| Giuncarico | appartamento | 1.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Giuncarico |
| Grilli | appartamento | 1.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Grilli |
| Ravi | appartamento | 1.850 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ravi |
| Tutta Gavorrano | bivano | 2.200 | - | 150+ | bivani in vendita a Gavorrano |
| Tutta Gavorrano | quadrivano | 2.100 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Gavorrano |
| Bagno di Gavorrano | quadrivano | 2.250 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Bagno di Gavorrano |
| Filare | quadrivano | 2.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Filare |
| Tutta Gavorrano | trivano | 2.000 | - | 150+ | trivani in vendita a Gavorrano |
| Bagno di Gavorrano | trivano | 2.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Bagno di Gavorrano |
| Filare | trivano | 2.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Filare |
| Tutta Gavorrano | villa | 2.750 | - | 300+ | ville in vendita a Gavorrano |
| Bagno di Gavorrano | villa | 2.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Bagno di Gavorrano |
| Filare | villa | 2.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Filare |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,64%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Gavorrano da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Gavorrano | appartamento | -7% |
| Bagno di Gavorrano | appartamento | -8% |
| Filare | appartamento | -11% |
| Giuncarico | appartamento | -15% |
| Tutta Gavorrano | bivano | +7% |
| Tutta Gavorrano | quadrivano | -11% |
| Bagno di Gavorrano | quadrivano | -7% |
| Tutta Gavorrano | trivano | -10% |
| Bagno di Gavorrano | trivano | -4% |
| Tutta Gavorrano | villa | -6% |
| Bagno di Gavorrano | villa | -12% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bagno di Gavorrano mostrano la minima contrazione (-8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Giuncarico si registrano i massimi cali (-15%).
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