Andamento del mercato immobiliare ad Impruneta. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio ad Impruneta sono presenti un totale di circa 1516 annunci immobiliari in vendita e 287 in affitto, con un indice complessivo di 122 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Impruneta nel mese di luglio 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². I prezzi degli appartamenti ad Impruneta sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 112 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Il Pino è la più costosa con oltre 3.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona La Casina è la più economica con circa 2.725 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sant`Isidoro è la zona di maggior costo, mentre la zona Abate è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.350 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Tavarnuzze è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 261 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Impruneta e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,06%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti ad Impruneta da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Impruneta | appartamento | -4% |
| Abate | appartamento | -4% |
| Baruffi | appartamento | -7% |
| Borgo di Sopra | appartamento | -8% |
| Falciani | appartamento | -5% |
| Invalidi di Guerra | appartamento | +5% |
| Le Rose | appartamento | -4% |
| Mezzomonte | appartamento | inv |
| Pozzolatico | appartamento | +6% |
| San Lorenzo alle Rose | appartamento | -4% |
| Tavarnuzze | appartamento | -6% |
| Terme di Firenze | appartamento | -3% |
| Tutta Impruneta | pentavano | inv |
| Tutta Impruneta | villa | -2% |
| Baruffi | villa | +6% |
| Borgo di Sopra | villa | +5% |
| L`Ugolino | villa | inv |
| Mezzomonte | villa | +5% |
| Tavarnuzze | villa | +3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Pozzolatico mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo di Sopra si registrano i massimi cali (-5%).
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