Quotazioni immobiliari a Lecce. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Lecce sono presenti un totale di circa 5398 annunci immobiliari in vendita e 1964 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Lecce nel mese di luglio 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Mazzini è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Ligorio è la più economica con circa 1.050 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tempi Nuovi è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1062 annunci in vendita e 357 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,19%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Lecce da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecce | appartamento | inv |
| Aria Sana | appartamento | inv |
| Ariosto | appartamento | +1% |
| Borgo Pace | appartamento | -2% |
| Centro Città | appartamento | +3% |
| Ferrovia | appartamento | inv |
| Leuca | appartamento | inv |
| Mazzini | appartamento | +3% |
| Partigiani | appartamento | +2% |
| Rudiae | appartamento | inv |
| Salesiani | appartamento | inv |
| San Cataldo | appartamento | +2% |
| Santa Rosa | appartamento | -2% |
| Stadio | appartamento | inv |
| Villaggio Adriatico | appartamento | +5% |
| Tutta Lecce | attico | -2% |
| Ariosto | attico | -2% |
| Centro Città | attico | +3% |
| Mazzini | attico | -2% |
| Partigiani | attico | -11% |
| Salesiani | attico | -3% |
| Tutta Lecce | bivano | -7% |
| Ariosto | bivano | -9% |
| Centro Città | bivano | -8% |
| Ferrovia | bivano | -10% |
| Leuca | bivano | -7% |
| Mazzini | bivano | -9% |
| Tutta Lecce | monolocale | -5% |
| Tutta Lecce | pentavano | -18% |
| Centro Città | pentavano | -7% |
| Mazzini | pentavano | -6% |
| Tutta Lecce | quadrivano | -13% |
| Ariosto | quadrivano | -11% |
| Mazzini | quadrivano | -6% |
| Tutta Lecce | trivano | -2% |
| Ariosto | trivano | +11% |
| Centro Città | trivano | +7% |
| Mazzini | trivano | +13% |
| Salesiani | trivano | +9% |
| Santa Rosa | trivano | +5% |
| Tutta Lecce | ufficio | -1% |
| Leuca | ufficio | -4% |
| Santa Rosa | ufficio | inv |
| Tutta Lecce | villa | +2% |
| Ariosto | villa | +4% |
| Centro Città | villa | +4% |
| Complesso Rieducazione Minorile | villa | +10% |
| Mazzini | villa | inv |
| Salesiani | villa | +11% |
| San Cataldo | villa | -1% |
| Santa Rosa | villa | +8% |
| Stadio | villa | +7% |
| Villaggio Adriatico | villa | +5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Complesso Rieducazione Minorile mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Pace si registrano i massimi cali (-2%).
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