Andamento del mercato immobiliare a Lerici. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Lerici sono presenti un totale di circa 4249 annunci immobiliari in vendita e 1155 in affitto, con un indice complessivo di 535 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Lerici nel mese di luglio 2016 è di circa 4.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 77 m². I prezzi degli appartamenti a Lerici sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Tellaro è la più costosa con oltre 5.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Senato è la più economica con circa 3.725 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tellaro è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Terenzo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.650 €/m² e 5.500 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Terenzo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 603 annunci in vendita e 167 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lerici e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Lerici | appartamento | 4.550 | 1.110 | 3000+ | appartamenti in vendita a Lerici |
| La Serra | appartamento | 4.450 | 1.180 | 500+ | appartamenti in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | appartamento | 4.500 | 1.150 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | appartamento | 4.050 | 1.110 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | appartamento | 4.250 | 1.060 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona San Terenzo |
| Senato | appartamento | 3.700 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Senato |
| Tellaro | appartamento | 5.650 | 1.240 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Tellaro |
| Tutta Lerici | attico | 5.650 | - | 150+ | attici in vendita a Lerici |
| Tutta Lerici | bivano | 4.900 | 1.330 | 500+ | bivani in vendita a Lerici |
| La Serra | bivano | 4.500 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | bivano | 4.600 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | bivano | 4.250 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | bivano | 4.500 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona San Terenzo |
| Senato | bivano | 4.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Senato |
| Tellaro | bivano | 5.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Tellaro |
| Tutta Lerici | monolocale | 5.100 | - | 200+ | monolocali in vendita a Lerici |
| Tutta Lerici | quadrivano | 4.550 | 900 | 400+ | quadrivani in vendita a Lerici |
| La Serra | quadrivano | 4.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | quadrivano | 4.450 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | quadrivano | 3.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | quadrivano | 3.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Terenzo |
| Tellaro | quadrivano | 6.250 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Tellaro |
| Tutta Lerici | trivano | 4.400 | 1.090 | 400+ | trivani in vendita a Lerici |
| La Serra | trivano | 4.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | trivano | 4.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | trivano | 3.950 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | trivano | 4.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona San Terenzo |
| Tellaro | trivano | 5.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Tellaro |
| Tutta Lerici | ufficio | 3.750 | - | 150+ | uffici in vendita a Lerici |
| Tutta Lerici | villa | 5.200 | 1.060 | circa 1000 | ville in vendita a Lerici |
| La Serra | villa | 5.800 | - | 100+ | ville in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | villa | 5.550 | 1.090 | 100+ | ville in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | villa | 4.450 | 1.050 | 150+ | ville in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | villa | 4.700 | - | 100+ | ville in vendita in zona San Terenzo |
| Senato | villa | 5.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Senato |
| Tellaro | villa | 6.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Tellaro |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,38%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Lerici da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lerici | appartamento | inv |
| La Serra | appartamento | -3% |
| Muggiano | appartamento | inv |
| Pugliola | appartamento | -4% |
| San Terenzo | appartamento | inv |
| Tellaro | appartamento | -1% |
| Tutta Lerici | attico | -6% |
| Tutta Lerici | bivano | +3% |
| La Serra | bivano | -4% |
| Muggiano | bivano | inv |
| Tellaro | bivano | +3% |
| Tutta Lerici | monolocale | -2% |
| Tutta Lerici | quadrivano | inv |
| La Serra | quadrivano | +2% |
| Muggiano | quadrivano | -1% |
| San Terenzo | quadrivano | inv |
| Tutta Lerici | trivano | -3% |
| La Serra | trivano | +2% |
| Muggiano | trivano | +1% |
| San Terenzo | trivano | -17% |
| Tutta Lerici | ufficio | -17% |
| Tutta Lerici | villa | -2% |
| Muggiano | villa | -2% |
| San Terenzo | villa | -2% |
| Tellaro | villa | +1% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Tellaro mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pugliola si registrano i massimi cali (-4%).
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