Andamento del mercato immobiliare a Manerba del Garda. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Manerba del Garda sono presenti un totale di circa 1487 annunci immobiliari in vendita e 245 in affitto, con un indice complessivo di 353 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Manerba del Garda nel mese di luglio 2016 è di circa 2.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Manerba del Garda sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Montinelle è la più costosa con oltre 2.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Crociale è la più economica con circa 2.450 €/m² (+13% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Crociale è la zona di maggior costo, mentre la zona Pieve Vecchia è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Montinelle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 59 annunci in vendita e 24 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Manerba del Garda e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,18%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Manerba del Garda da febbraio a luglio 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Crociale mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pieve Vecchia si registrano i massimi cali (-8%).

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