Prezzi e annunci immobiliari a Ravenna. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Ravenna sono presenti un totale di circa 13783 annunci immobiliari in vendita e 2087 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Ravenna nel mese di luglio 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Ravenna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Lido di Classe è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pilastro è la più economica con circa 1.175 €/m² (+60% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Savio è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido Adriano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.250 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1912 annunci in vendita e 538 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,28%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Ravenna da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ravenna | appartamento | inv |
| Borgo Montone | appartamento | -2% |
| Camerlona | appartamento | -4% |
| Casal Borsetti | appartamento | +2% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Classe | appartamento | +3% |
| Glorie | appartamento | +4% |
| Lido Adriano | appartamento | inv |
| Lido di Classe | appartamento | -2% |
| Lido di Savio | appartamento | -6% |
| Madonna dell'Albero | appartamento | +1% |
| Marina Romea | appartamento | -5% |
| Marina di Ravenna | appartamento | -1% |
| Mezzano | appartamento | inv |
| Piangipane | appartamento | -1% |
| Ponte Nuovo | appartamento | +1% |
| Porto Corsini | appartamento | -2% |
| Punta Marina Terme | appartamento | -9% |
| Roncalceci | appartamento | +5% |
| San Bartolo | appartamento | -7% |
| San Pietro in Campiano | appartamento | -4% |
| San Pietro in Vincoli | appartamento | +15% |
| Santo Stefano | appartamento | +2% |
| Savio di Ravenna | appartamento | -4% |
| Villanova di Ravenna | appartamento | -2% |
| Tutta Ravenna | attico | -6% |
| Centro Storico | attico | -4% |
| Classe | attico | inv |
| Tutta Ravenna | bivano | -1% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Classe | bivano | -1% |
| Lido Adriano | bivano | -6% |
| Punta Marina Terme | bivano | -11% |
| Tutta Ravenna | monolocale | +6% |
| Tutta Ravenna | pentavano | +1% |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| Classe | pentavano | +7% |
| Tutta Ravenna | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +1% |
| Classe | quadrivano | +8% |
| Lido Adriano | quadrivano | -4% |
| Tutta Ravenna | trivano | -5% |
| Centro Storico | trivano | -6% |
| Classe | trivano | +1% |
| Lido Adriano | trivano | -7% |
| Lido di Savio | trivano | -5% |
| Tutta Ravenna | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | -3% |
| Classe | ufficio | inv |
| Tutta Ravenna | villa | inv |
| Camerlona | villa | inv |
| Centro Storico | villa | -3% |
| Classe | villa | inv |
| Glorie | villa | +11% |
| Lido Adriano | villa | +2% |
| Marina Romea | villa | inv |
| Marina di Ravenna | villa | -1% |
| Mezzano | villa | +8% |
| Piangipane | villa | -5% |
| Porto Corsini | villa | -7% |
| San Bartolo | villa | -1% |
| San Marco | villa | -18% |
| San Michele | villa | -4% |
| Villanova di Ravenna | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Pietro in Vincoli mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Marco si registrano i massimi cali (-18%).
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