Quotazioni e mercato immobiliare a Sesto Fiorentino. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Sesto Fiorentino sono presenti un totale di circa 2310 annunci immobiliari in vendita e 521 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino nel mese di luglio 2016 è di circa 2.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti a Sesto Fiorentino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cercina è la più costosa con oltre 3.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Osmannoro è la più economica con circa 2.700 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Val di Rose è la zona di maggior costo, mentre la zona Valiversi è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.550 €/m² e 3.200 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Quinto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 191 annunci in vendita e 31 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto Fiorentino e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,69%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Sesto Fiorentino da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sesto Fiorentino | appartamento | inv |
| Colonnata | appartamento | +3% |
| Padule | appartamento | inv |
| Quinto | appartamento | +3% |
| Val di Rose | appartamento | inv |
| Zambra | appartamento | inv |
| Tutta Sesto Fiorentino | bivano | -4% |
| Padule | bivano | +1% |
| Quinto | bivano | -8% |
| Zambra | bivano | -6% |
| Tutta Sesto Fiorentino | monolocale | -7% |
| Tutta Sesto Fiorentino | quadrivano | -7% |
| Colonnata | quadrivano | -6% |
| Padule | quadrivano | -6% |
| Quinto | quadrivano | -15% |
| Tutta Sesto Fiorentino | trivano | -7% |
| Padule | trivano | inv |
| Quinto | trivano | -7% |
| Tutta Sesto Fiorentino | villa | -2% |
| Colonnata | villa | +7% |
| Quinto | villa | +6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Colonnata mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Padule si registrano gli incrementi minimiinv).
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