Andamento del mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Siena sono presenti un totale di circa 8214 annunci immobiliari in vendita e 2240 in affitto, con un indice complessivo di 197 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Siena nel mese di luglio 2016 è di circa 3.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 2.500 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Miniato è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.850 €/m² e 3.800 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1757 annunci in vendita e 770 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,08%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Siena da febbraio a luglio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Costafabbri mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Abbadia si registrano i massimi cali (-6%).

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