Andamento del mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Viareggio sono presenti un totale di circa 10751 annunci immobiliari in vendita e 1950 in affitto, con un indice complessivo di 205 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Viareggio nel mese di luglio 2016 è di circa 3.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². Viareggio è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 2.775 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Migliarina è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Viareggio. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.700 €/m² o superiori a 4.350 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1434 annunci in vendita e 250 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,02%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Viareggio da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Viareggio | appartamento | inv |
| Campo d'Aviazione | appartamento | +3% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Don Bosco | appartamento | -1% |
| Fossa dell'Abate | appartamento | inv |
| Innocenzo | appartamento | +7% |
| Marco Polo | appartamento | -2% |
| Migliarina | appartamento | -3% |
| Torre del Lago | appartamento | +8% |
| Tutta Viareggio | attico | +7% |
| Centro Storico | attico | +5% |
| Don Bosco | attico | +4% |
| Fossa dell'Abate | attico | +5% |
| Marco Polo | attico | +3% |
| Tutta Viareggio | bivano | inv |
| Don Bosco | bivano | -8% |
| Fossa dell'Abate | bivano | -7% |
| Marco Polo | bivano | -9% |
| Tutta Viareggio | pentavano | -10% |
| Centro Storico | pentavano | -4% |
| Don Bosco | pentavano | -3% |
| Marco Polo | pentavano | -3% |
| Torre del Lago | pentavano | -4% |
| Tutta Viareggio | quadrivano | -1% |
| Centro Storico | quadrivano | +2% |
| Don Bosco | quadrivano | +11% |
| Torre del Lago | quadrivano | +1% |
| Tutta Viareggio | villa | -3% |
| Campo d'Aviazione | villa | +4% |
| Centro Storico | villa | -8% |
| Don Bosco | villa | inv |
| Marco Polo | villa | -4% |
| Torre del Lago | villa | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Innocenzo mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Migliarina si registrano i massimi cali (-3%).
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