Quotazioni immobiliari a Vicopisano. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Vicopisano sono presenti un totale di circa 3226 annunci immobiliari in vendita e 710 in affitto, con un indice complessivo di 464 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di luglio 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Uliveto Terme è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.725 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giovanni alla Vena è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni alla Vena è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 645 annunci in vendita e 114 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 1.800 | 730 | 2000+ | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 1.800 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.700 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 1.850 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | bivano | 2.050 | - | 200+ | bivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | pentavano | 1.600 | - | 100+ | pentavani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.700 | 610 | 300+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Caprona | quadrivano | 1.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | quadrivano | 1.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | quadrivano | 1.700 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | trivano | 1.950 | 720 | 400+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| Caprona | trivano | 2.000 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | trivano | 1.900 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | trivano | 2.150 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | ufficio | 1.100 | - | 100+ | uffici in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | villa | 1.950 | 630 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| Caprona | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Uliveto Terme |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,38%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | -5% |
| Caprona | appartamento | inv |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | inv |
| Uliveto Terme | appartamento | inv |
| Tutta Vicopisano | bivano | -2% |
| Tutta Vicopisano | pentavano | +7% |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | -6% |
| San Giovanni alla Vena | quadrivano | -19% |
| Tutta Vicopisano | trivano | inv |
| San Giovanni alla Vena | trivano | inv |
| Uliveto Terme | trivano | +7% |
| Tutta Vicopisano | ufficio | -20% |
| Tutta Vicopisano | villa | inv |
| Caprona | villa | +4% |
| San Giovanni alla Vena | villa | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Caprona mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni alla Vena si registrano i massimi cali (-2%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Vicopisano o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
