Quotazioni e mercato immobiliare a Vimercate. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Vimercate sono presenti un totale di circa 1815 annunci immobiliari in vendita e 554 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Vimercate nel mese di luglio 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Vimercate sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Oreno è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Velasca è la più economica con circa 1.700 €/m² (+13% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Oreno è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ruginello / Oldaniga è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 522 annunci in vendita e 109 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vimercate e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vimercate | appartamento | 1.850 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vimercate |
| Centro Storico | appartamento | 1.900 | 790 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Oreno | appartamento | 1.950 | 820 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Oreno |
| Ruginello / Oldaniga | appartamento | 1.750 | 740 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ruginello / Oldaniga |
| Velasca | appartamento | 1.700 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Velasca |
| Tutta Vimercate | bivano | 1.750 | 840 | 300+ | bivani in vendita a Vimercate |
| Centro Storico | bivano | 1.700 | 870 | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Oreno | bivano | 1.800 | 900 | circa 100 | bivani in vendita in zona Oreno |
| Ruginello / Oldaniga | bivano | 1.650 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Ruginello / Oldaniga |
| Velasca | bivano | 1.750 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Velasca |
| Tutta Vimercate | quadrivano | 2.000 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Vimercate |
| Centro Storico | quadrivano | 2.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
| Oreno | quadrivano | 2.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Oreno |
| Ruginello / Oldaniga | quadrivano | 1.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Ruginello / Oldaniga |
| Tutta Vimercate | trivano | 1.850 | - | 300+ | trivani in vendita a Vimercate |
| Centro Storico | trivano | 1.900 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Oreno | trivano | 1.900 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Oreno |
| Ruginello / Oldaniga | trivano | 1.800 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Ruginello / Oldaniga |
| Tutta Vimercate | ufficio | 2.300 | 1.030 | 300+ | uffici in vendita a Vimercate |
| Oreno | ufficio | 1.750 | 990 | 30+ | uffici in vendita in zona Oreno |
| Tutta Vimercate | villa | 2.000 | - | 300+ | ville in vendita a Vimercate |
| Centro Storico | villa | 2.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Oreno | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Oreno |
| Ruginello / Oldaniga | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ruginello / Oldaniga |
| Velasca | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Velasca |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,57%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Vimercate da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vimercate | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Oreno | appartamento | -2% |
| Ruginello / Oldaniga | appartamento | inv |
| Tutta Vimercate | bivano | -9% |
| Centro Storico | bivano | -10% |
| Ruginello / Oldaniga | bivano | -14% |
| Tutta Vimercate | quadrivano | -5% |
| Centro Storico | quadrivano | -6% |
| Tutta Vimercate | trivano | -4% |
| Centro Storico | trivano | -2% |
| Tutta Vimercate | ufficio | +7% |
| Tutta Vimercate | villa | -3% |
| Centro Storico | villa | -2% |
| Oreno | villa | -5% |
| Ruginello / Oldaniga | villa | +3% |
| Velasca | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Velasca mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Oreno si registrano i massimi cali (-3%).
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