Andamento del mercato immobiliare a Gavorrano. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Gavorrano sono presenti un totale di circa 2439 annunci immobiliari in vendita e 142 in affitto, con un indice complessivo di 298 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Gavorrano nel mese di agosto 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Gavorrano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Bagno di Gavorrano è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Grilli è la più economica con circa 1.550 €/m² (+23% di differenza).
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Gavorrano. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.400 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Bagno di Gavorrano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 795 annunci in vendita e 71 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gavorrano e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Gavorrano | appartamento | 1.950 | 560 | 1000+ | appartamenti in vendita a Gavorrano |
| Bagno di Gavorrano | appartamento | 2.000 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Bagno di Gavorrano |
| Filare | appartamento | 1.950 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Filare |
| Giuncarico | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Giuncarico |
| Grilli | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Grilli |
| Ravi | appartamento | 1.850 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ravi |
| Tutta Gavorrano | bivano | 2.250 | - | 150+ | bivani in vendita a Gavorrano |
| Tutta Gavorrano | quadrivano | 2.050 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Gavorrano |
| Bagno di Gavorrano | quadrivano | 2.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Bagno di Gavorrano |
| Filare | quadrivano | 2.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Filare |
| Tutta Gavorrano | trivano | 2.000 | - | 200+ | trivani in vendita a Gavorrano |
| Bagno di Gavorrano | trivano | 2.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Bagno di Gavorrano |
| Filare | trivano | 2.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Filare |
| Tutta Gavorrano | villa | 2.800 | - | 300+ | ville in vendita a Gavorrano |
| Bagno di Gavorrano | villa | 2.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bagno di Gavorrano |
| Filare | villa | 2.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Filare |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-8,31%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti a Gavorrano da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Gavorrano | appartamento | -8% |
| Bagno di Gavorrano | appartamento | -8% |
| Filare | appartamento | -8% |
| Giuncarico | appartamento | -12% |
| Ravi | appartamento | -8% |
| Tutta Gavorrano | bivano | +5% |
| Tutta Gavorrano | quadrivano | -16% |
| Bagno di Gavorrano | quadrivano | -12% |
| Tutta Gavorrano | trivano | -11% |
| Bagno di Gavorrano | trivano | -6% |
| Tutta Gavorrano | villa | -4% |
| Bagno di Gavorrano | villa | -8% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Filare mostrano la minima contrazione (-8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Giuncarico si registrano i massimi cali (-12%).
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