Prezzi e annunci immobiliari a Lecce. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Lecce sono presenti un totale di circa 5104 annunci immobiliari in vendita e 2048 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Lecce nel mese di agosto 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Mazzini è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Ligorio è la più economica con circa 1.025 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tempi Nuovi è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1042 annunci in vendita e 350 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,57%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-18%).
Quotazione appartamenti a Lecce da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecce | appartamento | -1% |
| Aria Sana | appartamento | -1% |
| Ariosto | appartamento | inv |
| Borgo Pace | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -1% |
| Ferrovia | appartamento | +2% |
| Leuca | appartamento | +1% |
| Mazzini | appartamento | inv |
| Partigiani | appartamento | inv |
| Rudiae | appartamento | +2% |
| Salesiani | appartamento | inv |
| San Cataldo | appartamento | +4% |
| Santa Rosa | appartamento | -2% |
| Stadio | appartamento | -1% |
| Villaggio Adriatico | appartamento | +5% |
| Tutta Lecce | attico | -4% |
| Ariosto | attico | inv |
| Centro Città | attico | +3% |
| Mazzini | attico | -3% |
| Partigiani | attico | -9% |
| Salesiani | attico | inv |
| Tutta Lecce | bivano | -2% |
| Ariosto | bivano | inv |
| Centro Città | bivano | -4% |
| Ferrovia | bivano | -4% |
| Leuca | bivano | +3% |
| Mazzini | bivano | inv |
| Tutta Lecce | monolocale | -10% |
| Tutta Lecce | pentavano | -25% |
| Centro Città | pentavano | -15% |
| Mazzini | pentavano | -12% |
| Tutta Lecce | quadrivano | -18% |
| Ariosto | quadrivano | -14% |
| Centro Città | quadrivano | -15% |
| Mazzini | quadrivano | -10% |
| Tutta Lecce | trivano | -2% |
| Ariosto | trivano | +7% |
| Centro Città | trivano | inv |
| Mazzini | trivano | +7% |
| Salesiani | trivano | +8% |
| Santa Rosa | trivano | +5% |
| Tutta Lecce | ufficio | -4% |
| Ariosto | ufficio | +6% |
| Centro Città | ufficio | +2% |
| Leuca | ufficio | +1% |
| Tutta Lecce | villa | -3% |
| Ariosto | villa | +2% |
| Centro Città | villa | inv |
| Complesso Rieducazione Minorile | villa | inv |
| Mazzini | villa | -2% |
| Salesiani | villa | +7% |
| San Cataldo | villa | -2% |
| Santa Rosa | villa | +5% |
| Stadio | villa | +3% |
| Villaggio Adriatico | villa | +4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Villaggio Adriatico mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-2%).
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