Andamento del mercato immobiliare a Montebelluna. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Montebelluna sono presenti un totale di circa 1913 annunci immobiliari in vendita e 506 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Montebelluna nel mese di agosto 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Montebelluna sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Rive è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Andrea è la più economica con circa 1.250 €/m² (+18% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Biadene è la zona di maggior costo, mentre la zona Contea è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Biadene è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 95 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montebelluna e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montebelluna | appartamento | 1.450 | 690 | 1000+ | appartamenti in vendita a Montebelluna |
| Biadene | appartamento | 1.400 | 800 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Biadene |
| Busta | appartamento | 1.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Busta |
| Caonada | appartamento | 1.400 | 740 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Caonada |
| Contea | appartamento | 1.400 | 550 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Contea |
| Delle Tordine | appartamento | 1.350 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Delle Tordine |
| La Pieve | appartamento | 1.450 | 690 | 200+ | appartamenti in vendita in zona La Pieve |
| Mercato Vecchio | appartamento | 1.500 | 730 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Mercato Vecchio |
| Pederiva | appartamento | 1.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Pederiva |
| Rive | appartamento | 1.500 | 750 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rive |
| San Gaetano | appartamento | 1.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Gaetano |
| Sant'Andrea | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
| Tutta Montebelluna | attico | 1.700 | - | 100+ | attici in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | bivano | 1.450 | - | 100+ | bivani in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | quadrivano | 1.400 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | trivano | 1.450 | - | 200+ | trivani in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | ufficio | 1.250 | 710 | 150+ | uffici in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | villa | 1.200 | - | 300+ | ville in vendita a Montebelluna |
| Caonada | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Caonada |
| Delle Tordine | villa | 1.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Delle Tordine |
| La Pieve | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona La Pieve |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,92%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Montebelluna da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montebelluna | appartamento | -5% |
| Biadene | appartamento | -9% |
| Contea | appartamento | inv |
| La Pieve | appartamento | -6% |
| Pederiva | appartamento | -18% |
| San Gaetano | appartamento | -14% |
| Tutta Montebelluna | attico | -12% |
| Tutta Montebelluna | bivano | +5% |
| Tutta Montebelluna | quadrivano | inv |
| Tutta Montebelluna | trivano | -2% |
| Tutta Montebelluna | ufficio | -3% |
| Tutta Montebelluna | villa | -6% |
| La Pieve | villa | -26% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Contea mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pederiva si registrano i massimi cali (-18%).
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