Prezzi e annunci immobiliari a Montevarchi. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Montevarchi sono presenti un totale di circa 2693 annunci immobiliari in vendita e 448 in affitto, con un indice complessivo di 131 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Montevarchi nel mese di agosto 2016 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Montevarchi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Noferi-Lavatoio è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Marco è la più economica con circa 1.425 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Tommè è la zona di maggior costo, mentre la zona San Tommè è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Levane è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 325 annunci in vendita e 32 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montevarchi e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montevarchi | appartamento | 1.700 | 880 | 2000+ | appartamenti in vendita a Montevarchi |
| Caposelvi | appartamento | 1.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Caposelvi |
| Casa al Piano | appartamento | 1.700 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Casa al Piano |
| Levane | appartamento | 1.650 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Levane |
| Levanella | appartamento | 1.650 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Levanella |
| Mercatale Valdarno | appartamento | 1.750 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Mercatale Valdarno |
| Noferi-Lavatoio | appartamento | 1.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Noferi-Lavatoio |
| Pateresso | appartamento | 1.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pateresso |
| Ricasoli | appartamento | 1.650 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ricasoli |
| San Tommè | appartamento | 1.700 | 730 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Tommè |
| Tutta Montevarchi | bivano | 1.950 | - | 150+ | bivani in vendita a Montevarchi |
| Tutta Montevarchi | pentavano | 1.700 | - | 150+ | pentavani in vendita a Montevarchi |
| Tutta Montevarchi | quadrivano | 1.700 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Montevarchi |
| Ricasoli | quadrivano | 1.700 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Ricasoli |
| Tutta Montevarchi | trivano | 1.750 | - | 200+ | trivani in vendita a Montevarchi |
| Tutta Montevarchi | ufficio | 1.550 | 800 | 150+ | uffici in vendita a Montevarchi |
| Tutta Montevarchi | villa | 1.900 | - | 400+ | ville in vendita a Montevarchi |
| Levane | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Levane |
| Ricasoli | villa | 1.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ricasoli |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,31%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i pentavani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Montevarchi da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montevarchi | appartamento | -4% |
| Casa al Piano | appartamento | -4% |
| Levane | appartamento | -5% |
| Levanella | appartamento | -15% |
| Mercatale Valdarno | appartamento | +15% |
| Pateresso | appartamento | -11% |
| Tutta Montevarchi | bivano | +1% |
| Tutta Montevarchi | pentavano | -3% |
| Tutta Montevarchi | quadrivano | -3% |
| Tutta Montevarchi | trivano | -5% |
| Tutta Montevarchi | ufficio | inv |
| Tutta Montevarchi | villa | -9% |
| Levane | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Mercatale Valdarno mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Levanella si registrano i massimi cali (-15%).
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