Prezzi e annunci immobiliari a Siena. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Siena sono presenti un totale di circa 8210 annunci immobiliari in vendita e 2298 in affitto, con un indice complessivo di 198 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Siena nel mese di agosto 2016 è di circa 3.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Taverne d'Arbia è la più economica con circa 2.500 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Miniato è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.850 €/m² e 3.750 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1799 annunci in vendita e 768 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,66%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Siena da marzo a agosto 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Poggio alle Rose mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colombaiolo si registrano i massimi cali (-8%).

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