Quotazioni e mercato immobiliare a Teramo. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Teramo sono presenti un totale di circa 2115 annunci immobiliari in vendita e 736 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Teramo nel mese di agosto 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Teramo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villa Stangheri è la più costosa con oltre 1.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nepezzano è la più economica con circa 850 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Nepezzano è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Teramo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 478 annunci in vendita e 269 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | 1.250 | 510 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Teramo |
| Centro Città | appartamento | 1.400 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Colleatterrato Alto | appartamento | 1.000 | 490 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Contrada Piano Della Lente | appartamento | 1.100 | 450 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Contrada Piano Della Lente |
| Contrada Scapriano | appartamento | 1.150 | 450 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Contrada Scapriano |
| Masseria Ferretti | appartamento | 1.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Masseria Ferretti |
| Osservatorio Collurania | appartamento | 1.200 | 440 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Osservatorio Collurania |
| Piano D'Accio | appartamento | 850 | 390 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Piano D'Accio |
| Ponte Vezzola | appartamento | 1.250 | 500 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Vezzola |
| San Nicolò a Tordino | appartamento | 1.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Nicolò a Tordino |
| Travazzano | appartamento | 1.450 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Travazzano |
| Villa Romita | appartamento | 1.400 | 500 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villa Romita |
| Villa Turri | appartamento | 1.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Villa Turri |
| Viola | appartamento | 1.350 | 460 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Viola |
| Tutta Teramo | attico | 1.300 | - | 100+ | attici in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | pentavano | 1.150 | - | 150+ | pentavani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | quadrivano | 1.150 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | trivano | 1.350 | - | 200+ | trivani in vendita a Teramo |
| Centro Città | trivano | 1.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Travazzano | trivano | 1.500 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Travazzano |
| Tutta Teramo | ufficio | 1.200 | 590 | 400+ | uffici in vendita a Teramo |
| Centro Città | ufficio | 1.450 | 620 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Travazzano | ufficio | 1.500 | 620 | 50+ | uffici in vendita in zona Travazzano |
| Villa Romita | ufficio | 1.400 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Villa Romita |
| Tutta Teramo | villa | 1.100 | - | 400+ | ville in vendita a Teramo |
| Centro Città | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Travazzano | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Travazzano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,29%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Teramo da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | -2% |
| Centro Città | appartamento | +2% |
| Colleatterrato Alto | appartamento | -3% |
| Contrada Piano Della Lente | appartamento | -5% |
| Contrada Scapriano | appartamento | inv |
| Piano D'Accio | appartamento | -31% |
| Travazzano | appartamento | +2% |
| Tutta Teramo | attico | -6% |
| Tutta Teramo | quadrivano | inv |
| Tutta Teramo | trivano | -10% |
| Centro Città | trivano | -12% |
| Travazzano | trivano | -6% |
| Tutta Teramo | ufficio | +5% |
| Centro Città | ufficio | +4% |
| Travazzano | ufficio | +7% |
| Tutta Teramo | villa | -9% |
| Centro Città | villa | -17% |
| Travazzano | villa | -15% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Travazzano mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piano D'Accio si registrano i massimi cali (-31%).
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