Prezzi e annunci immobiliari a Verona. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Verona sono presenti un totale di circa 9593 annunci immobiliari in vendita e 3349 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Verona nel mese di agosto 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². I prezzi degli appartamenti a Verona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 3.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.225 €/m² (+61% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VII è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 817 annunci in vendita e 434 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,57%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Verona da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Verona | appartamento | -2% |
| Avesa | appartamento | -10% |
| Borgo Milano | appartamento | inv |
| Borgo Roma | appartamento | inv |
| Borgo Trento | appartamento | +2% |
| Cadidavid | appartamento | +1% |
| Centro Storico | appartamento | +5% |
| Chievo | appartamento | -2% |
| Cittadella | appartamento | +5% |
| Golosine | appartamento | -9% |
| Parona di Valpolicella | appartamento | -4% |
| Porto Crencano | appartamento | -6% |
| Quinzano | appartamento | -11% |
| San Massimo all'Adige | appartamento | -7% |
| San Michele | appartamento | +5% |
| San Michele Extra | appartamento | +9% |
| San Zeno | appartamento | +2% |
| Santa Lucia | appartamento | -3% |
| Saval | appartamento | inv |
| Veronetta | appartamento | +3% |
| Tutta Verona | attico | +3% |
| Borgo Trento | attico | -11% |
| Centro Storico | attico | +2% |
| Cittadella | attico | +3% |
| Veronetta | attico | +12% |
| Tutta Verona | bivano | -2% |
| Borgo Milano | bivano | -4% |
| Borgo Roma | bivano | -2% |
| Borgo Venezia / Borgo Trieste | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | +4% |
| Cittadella | bivano | +2% |
| San Massimo all'Adige | bivano | +3% |
| Santa Lucia | bivano | -18% |
| Veronetta | bivano | +6% |
| Tutta Verona | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | +8% |
| Tutta Verona | quadrivano | -4% |
| Borgo Milano | quadrivano | -9% |
| Borgo Roma | quadrivano | -8% |
| Borgo Trento | quadrivano | +10% |
| Centro Storico | quadrivano | +14% |
| Cittadella | quadrivano | +17% |
| Golosine | quadrivano | -9% |
| San Michele | quadrivano | -6% |
| San Michele Extra | quadrivano | -1% |
| Santa Lucia | quadrivano | -11% |
| Tutta Verona | trivano | -2% |
| Borgo Milano | trivano | +5% |
| Borgo Roma | trivano | -8% |
| Centro Storico | trivano | +7% |
| Cittadella | trivano | +7% |
| San Massimo all'Adige | trivano | -4% |
| San Michele Extra | trivano | +28% |
| Santa Lucia | trivano | -21% |
| Saval | trivano | inv |
| Veronetta | trivano | +6% |
| Tutta Verona | ufficio | +7% |
| Centro Storico | ufficio | +9% |
| Cittadella | ufficio | +13% |
| Saval | ufficio | inv |
| Veronetta | ufficio | +4% |
| Tutta Verona | villa | -3% |
| Borgo Roma | villa | +2% |
| San Massimo all'Adige | villa | +6% |
| San Michele Extra | villa | -12% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Michele Extra mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quinzano si registrano i massimi cali (-11%).
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