Andamento del mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Bergamo sono presenti un totale di circa 14754 annunci immobiliari in vendita e 4687 in affitto, con un indice complessivo di 168 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Bergamo nel mese di settembre 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Bergamo sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.500 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagneta/Pianone è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Città Alta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1853 annunci in vendita e 790 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,11%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Bergamo da aprile a settembre 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Longuelo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontana / Robetta / Sombreno si registrano i massimi cali (-22%).

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