Andamento del mercato immobiliare a Catania. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Catania sono presenti un totale di circa 11615 annunci immobiliari in vendita e 3972 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Catania nel mese di settembre 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Catania sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Ognina è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Plaia è la più economica con circa 875 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni di Galermo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.850 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2072 annunci in vendita e 814 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Catania e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,80%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Catania da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Catania | appartamento | inv |
| Barriera del Bosco | appartamento | -2% |
| Borgo Sant'Agata | appartamento | inv |
| Canalicchio | appartamento | +1% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Cibali | appartamento | -1% |
| Librino | appartamento | inv |
| Nesima | appartamento | -2% |
| Ognina | appartamento | +2% |
| Picanello | appartamento | inv |
| San Giorgio | appartamento | +2% |
| San Giovanni di Galermo | appartamento | -3% |
| San Leone | appartamento | inv |
| San Nullo | appartamento | inv |
| Trappeto | appartamento | -2% |
| Villaggio Dusmet | appartamento | +2% |
| Villaggio Sant'Agata | appartamento | inv |
| Tutta Catania | attico | +3% |
| Borgo Sant'Agata | attico | +6% |
| Centro Storico | attico | +4% |
| Cibali | attico | +9% |
| Ognina | attico | -17% |
| Picanello | attico | -5% |
| Tutta Catania | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | -2% |
| Ognina | bivano | +14% |
| Picanello | bivano | +5% |
| Tutta Catania | monolocale | -3% |
| Centro Storico | monolocale | -14% |
| Tutta Catania | pentavano | -1% |
| Centro Storico | pentavano | -2% |
| Ognina | pentavano | -12% |
| Picanello | pentavano | -9% |
| Trappeto | pentavano | +8% |
| Tutta Catania | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | -2% |
| Ognina | quadrivano | +8% |
| Picanello | quadrivano | +7% |
| San Giovanni di Galermo | quadrivano | -18% |
| San Leone | quadrivano | -4% |
| Tutta Catania | trivano | -3% |
| Barriera del Bosco | trivano | +6% |
| Centro Storico | trivano | -16% |
| Nesima | trivano | -1% |
| Ognina | trivano | +8% |
| Picanello | trivano | +3% |
| San Giovanni di Galermo | trivano | -12% |
| San Leone | trivano | inv |
| Tutta Catania | ufficio | -1% |
| Centro Storico | ufficio | -9% |
| Picanello | ufficio | inv |
| Tutta Catania | villa | +1% |
| Canalicchio | villa | -8% |
| Centro Storico | villa | +4% |
| Ognina | villa | +4% |
| Picanello | villa | -11% |
| San Giovanni di Galermo | villa | inv |
| San Nullo | villa | +1% |
| Trappeto | villa | -3% |
| Villaggio Dusmet | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ognina mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni di Galermo si registrano i massimi cali (-5%).
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