Andamento del mercato immobiliare a Cervia. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Cervia sono presenti un totale di circa 4845 annunci immobiliari in vendita e 491 in affitto, con un indice complessivo di 184 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Cervia nel mese di settembre 2016 è di circa 3.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Cervia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Milano Marittima è la più costosa con oltre 4.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montaletto è la più economica con circa 1.875 €/m² (+61% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pinarella è la zona di maggior costo, mentre la zona Terme è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.950 €/m² e 4.450 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Milano Marittima è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1213 annunci in vendita e 131 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cervia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | 3.700 | 2.010 | 3000+ | appartamenti in vendita a Cervia |
| Cannuzzo | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cannuzzo |
| Castiglione di Cervia | appartamento | 1.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Castiglione di Cervia |
| Milano Marittima | appartamento | 4.800 | 1.890 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Milano Marittima |
| Montaletto | appartamento | 1.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Montaletto |
| Pinarella | appartamento | 3.300 | 2.680 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Pinarella |
| Pisignano | appartamento | 2.000 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pisignano |
| Terme | appartamento | 4.250 | 1.400 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Terme |
| Villa Inferno | appartamento | 2.100 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villa Inferno |
| Tutta Cervia | attico | 4.300 | - | 200+ | attici in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | attico | 5.200 | - | 30+ | attici in vendita in zona Milano Marittima |
| Tutta Cervia | bivano | 3.700 | 2.250 | 300+ | bivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | bivano | 4.750 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | bivano | 3.550 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Pinarella |
| Tutta Cervia | monolocale | 3.850 | - | 100+ | monolocali in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | pentavano | 3.350 | - | 200+ | pentavani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | pentavano | 4.500 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | pentavano | 3.050 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Pinarella |
| Terme | pentavano | 3.950 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | quadrivano | 3.300 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | quadrivano | 4.600 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | quadrivano | 2.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pinarella |
| Terme | quadrivano | 3.900 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | trivano | 3.700 | 1.990 | 500+ | trivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | trivano | 4.950 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | trivano | 3.400 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Pinarella |
| Terme | trivano | 4.400 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | ufficio | 3.400 | - | 200+ | uffici in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | villa | 3.550 | - | 1000+ | ville in vendita a Cervia |
| Castiglione di Cervia | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castiglione di Cervia |
| Milano Marittima | villa | 5.300 | - | 150+ | ville in vendita in zona Milano Marittima |
| Montaletto | villa | 1.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Montaletto |
| Pinarella | villa | 3.400 | - | 100+ | ville in vendita in zona Pinarella |
| Pisignano | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pisignano |
| Terme | villa | 4.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Terme |
| Villa Inferno | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villa Inferno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,27%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Cervia da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | inv |
| Cannuzzo | appartamento | +12% |
| Castiglione di Cervia | appartamento | +3% |
| Milano Marittima | appartamento | inv |
| Montaletto | appartamento | -1% |
| Pinarella | appartamento | inv |
| Pisignano | appartamento | +4% |
| Tutta Cervia | attico | +9% |
| Milano Marittima | attico | +8% |
| Tutta Cervia | bivano | -1% |
| Milano Marittima | bivano | +3% |
| Pinarella | bivano | -3% |
| Tutta Cervia | monolocale | +2% |
| Tutta Cervia | pentavano | +7% |
| Milano Marittima | pentavano | +4% |
| Pinarella | pentavano | -2% |
| Tutta Cervia | quadrivano | +4% |
| Milano Marittima | quadrivano | +3% |
| Pinarella | quadrivano | -2% |
| Tutta Cervia | trivano | +6% |
| Milano Marittima | trivano | +3% |
| Pinarella | trivano | +8% |
| Tutta Cervia | ufficio | +11% |
| Tutta Cervia | villa | +5% |
| Castiglione di Cervia | villa | +12% |
| Milano Marittima | villa | inv |
| Pinarella | villa | -7% |
| Villa Inferno | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Cannuzzo mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montaletto si registrano i massimi cali (-1%).
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