Prezzi e annunci immobiliari a Modena. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Modena sono presenti un totale di circa 15111 annunci immobiliari in vendita e 6346 in affitto, con un indice complessivo di 119 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Modena nel mese di settembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². I prezzi degli appartamenti a Modena sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.325 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cognento è la zona di maggior costo, mentre la zona San Donnino è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2312 annunci in vendita e 1497 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,07%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Modena da aprile a settembre 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Saliceto Panaro mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cittanova si registrano i massimi cali (-10%).

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