Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Pescara sono presenti un totale di circa 8413 annunci immobiliari in vendita e 4669 in affitto, con un indice complessivo di 111 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pescara nel mese di settembre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Pescara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Silvestrino è la più economica con circa 1.350 €/m² (+39% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Leopoldo Muzii che si conferma la più quotata e la zona San Silvestrino con i valori più bassi.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1548 annunci in vendita e 1090 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,12%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Pescara da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pescara | appartamento | -2% |
| Castellammare | appartamento | -3% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Colle Breccia | appartamento | inv |
| Colle Innamorati | appartamento | -7% |
| Colle Marino | appartamento | -4% |
| Colle Orlando | appartamento | -5% |
| Colle Pietra | appartamento | -4% |
| Colle San Donato | appartamento | -6% |
| Colle Scorrano | appartamento | -6% |
| Colle di Mezzo | appartamento | -5% |
| Colli Madonna | appartamento | -6% |
| Duca degli Abruzzi | appartamento | -2% |
| Fontanelle | appartamento | -2% |
| Kennedy | appartamento | -2% |
| Leopoldo Muzii | appartamento | -3% |
| Madonna del Fuoco | appartamento | -7% |
| Ospedale | appartamento | -3% |
| Pineta | appartamento | -1% |
| Porta Nuova | appartamento | inv |
| San Donato | appartamento | -7% |
| San Giovanni | appartamento | -7% |
| San Silvestro | appartamento | -2% |
| San Silvestro Spiaggia | appartamento | +1% |
| Santa Filomena | appartamento | -3% |
| Stadio | appartamento | -1% |
| Tutta Pescara | attico | +3% |
| Castellammare | attico | -3% |
| Centro Città | attico | +3% |
| Colle Marino | attico | +4% |
| Duca degli Abruzzi | attico | -3% |
| Kennedy | attico | -2% |
| Leopoldo Muzii | attico | +3% |
| Ospedale | attico | +2% |
| Pineta | attico | +16% |
| Porta Nuova | attico | +1% |
| Stadio | attico | +5% |
| Tutta Pescara | bivano | -3% |
| Centro Città | bivano | -11% |
| Duca degli Abruzzi | bivano | -2% |
| Kennedy | bivano | inv |
| Pineta | bivano | -2% |
| Porta Nuova | bivano | -8% |
| Tutta Pescara | monolocale | -7% |
| Tutta Pescara | pentavano | -3% |
| Centro Città | pentavano | -2% |
| Porta Nuova | pentavano | inv |
| Tutta Pescara | quadrivano | -6% |
| Castellammare | quadrivano | inv |
| Centro Città | quadrivano | -5% |
| Colle Innamorati | quadrivano | -8% |
| Colle Scorrano | quadrivano | -2% |
| Colli Madonna | quadrivano | -2% |
| Duca degli Abruzzi | quadrivano | inv |
| Kennedy | quadrivano | inv |
| Ospedale | quadrivano | -16% |
| Pineta | quadrivano | -13% |
| Porta Nuova | quadrivano | -3% |
| San Giovanni | quadrivano | -3% |
| San Silvestro Spiaggia | quadrivano | +1% |
| Stadio | quadrivano | -8% |
| Tutta Pescara | trivano | inv |
| Castellammare | trivano | -5% |
| Centro Città | trivano | +2% |
| Colle Innamorati | trivano | -1% |
| Colle Marino | trivano | inv |
| Duca degli Abruzzi | trivano | -2% |
| Kennedy | trivano | -2% |
| Ospedale | trivano | inv |
| Porta Nuova | trivano | +2% |
| San Donato | trivano | -13% |
| San Giovanni | trivano | inv |
| Tutta Pescara | ufficio | -4% |
| Castellammare | ufficio | -10% |
| Centro Città | ufficio | +4% |
| Duca degli Abruzzi | ufficio | -7% |
| Kennedy | ufficio | -7% |
| Ospedale | ufficio | -3% |
| Porta Nuova | ufficio | +5% |
| Tutta Pescara | villa | -2% |
| Castellammare | villa | inv |
| Centro Città | villa | -3% |
| Colle Innamorati | villa | inv |
| Colle Marino | villa | -6% |
| Colle San Donato | villa | -5% |
| Colle Scorrano | villa | inv |
| Colli Madonna | villa | +2% |
| Duca degli Abruzzi | villa | -3% |
| Kennedy | villa | -6% |
| Porta Nuova | villa | -18% |
| San Donato | villa | -9% |
| San Giovanni | villa | inv |
| San Silvestro | villa | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Silvestro Spiaggia mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Donato si registrano i massimi cali (-8%).
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