Andamento del mercato immobiliare a Brugherio. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Brugherio sono presenti un totale di circa 1727 annunci immobiliari in vendita e 432 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Brugherio nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Brugherio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Dorderio è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Damiano è la più economica con circa 1.900 €/m² (+1% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Dorderio che si conferma la più quotata e la zona San Damiano con i valori più bassi.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Damiano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 102 annunci in vendita e 30 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Brugherio e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Brugherio | appartamento | 1.900 | 900 | 1000+ | appartamenti in vendita a Brugherio |
| Dorderio | appartamento | 1.900 | 970 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Dorderio |
| San Damiano | appartamento | 1.900 | 820 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Damiano |
| Tutta Brugherio | bivano | 1.950 | 960 | 300+ | bivani in vendita a Brugherio |
| Dorderio | bivano | 1.900 | 980 | 150+ | bivani in vendita in zona Dorderio |
| San Damiano | bivano | 1.850 | 890 | 150+ | bivani in vendita in zona San Damiano |
| Tutta Brugherio | monolocale | 1.950 | 1.040 | 100+ | monolocali in vendita a Brugherio |
| Tutta Brugherio | quadrivano | 1.950 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Brugherio |
| Dorderio | quadrivano | 1.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Dorderio |
| San Damiano | quadrivano | 1.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Damiano |
| Tutta Brugherio | trivano | 1.900 | 780 | 400+ | trivani in vendita a Brugherio |
| Dorderio | trivano | 1.850 | 820 | 200+ | trivani in vendita in zona Dorderio |
| San Damiano | trivano | 1.900 | 730 | 200+ | trivani in vendita in zona San Damiano |
| Tutta Brugherio | ufficio | 1.950 | 950 | 200+ | uffici in vendita a Brugherio |
| Dorderio | ufficio | 1.850 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Dorderio |
| San Damiano | ufficio | 1.900 | - | 50+ | uffici in vendita in zona San Damiano |
| Tutta Brugherio | villa | 2.000 | 830 | 200+ | ville in vendita a Brugherio |
| Dorderio | villa | 2.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Dorderio |
| San Damiano | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita in zona San Damiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,04%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli uffici hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Brugherio da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Brugherio | appartamento | -3% |
| Dorderio | appartamento | -4% |
| San Damiano | appartamento | -3% |
| Tutta Brugherio | bivano | -5% |
| Dorderio | bivano | -8% |
| San Damiano | bivano | -7% |
| Tutta Brugherio | monolocale | +1% |
| Tutta Brugherio | quadrivano | -4% |
| Dorderio | quadrivano | -5% |
| Tutta Brugherio | trivano | -2% |
| Dorderio | trivano | -3% |
| San Damiano | trivano | inv |
| Tutta Brugherio | ufficio | -1% |
| Dorderio | ufficio | inv |
| San Damiano | ufficio | inv |
| Tutta Brugherio | villa | -2% |
| Dorderio | villa | -2% |
| San Damiano | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Damiano mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Dorderio si registrano i massimi cali (-4%).
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