Quotazioni immobiliari a Pistoia. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Pistoia sono presenti un totale di circa 7162 annunci immobiliari in vendita e 2638 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pistoia nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Pistoia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: il centro città è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casa Marconi è la più economica con circa 900 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pontelungo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1217 annunci in vendita e 640 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | 1.800 | 760 | 5000+ | appartamenti in vendita a Pistoia |
| Acqualunga | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Acqualunga |
| Arcigliano | appartamento | 1.750 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Arcigliano |
| Borghetto | appartamento | 1.350 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Borghetto |
| Bottegone | appartamento | 1.800 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bottegone |
| Cacciaia | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cacciaia |
| Centro Città | appartamento | 1.900 | 760 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Cireglio | appartamento | 950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cireglio |
| Le Piastre | appartamento | 1.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Le Piastre |
| Pontelungo | appartamento | 1.750 | 730 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pontelungo |
| Spazzavento | appartamento | 1.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Spazzavento |
| Stadio | appartamento | 1.850 | 750 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Valdibrana | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Valdibrana |
| Tutta Pistoia | attico | 2.000 | - | 150+ | attici in vendita a Pistoia |
| Centro Città | attico | 2.050 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | attico | 2.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | monolocale | 2.050 | 1.160 | 200+ | monolocali in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | pentavano | 1.850 | - | 300+ | pentavani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | pentavano | 2.000 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | pentavano | 2.000 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | quadrivano | 1.750 | 590 | 400+ | quadrivani in vendita a Pistoia |
| Arcigliano | quadrivano | 1.600 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Arcigliano |
| Centro Città | quadrivano | 1.800 | 640 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | quadrivano | 1.800 | 630 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | trivano | 1.800 | 790 | 400+ | trivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | trivano | 1.950 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | trivano | 1.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | ufficio | 1.500 | 820 | 500+ | uffici in vendita a Pistoia |
| Centro Città | ufficio | 1.850 | 870 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | ufficio | 1.850 | 880 | 30+ | uffici in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | villa | 1.900 | 720 | 1000+ | ville in vendita a Pistoia |
| Acqualunga | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Acqualunga |
| Arcigliano | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Arcigliano |
| Bottegone | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bottegone |
| Centro Città | villa | 2.050 | 790 | 150+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | villa | 2.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pontelungo |
| Stadio | villa | 2.000 | 710 | 150+ | ville in vendita in zona Stadio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,08%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Pistoia da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | -2% |
| Bottegone | appartamento | -2% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Cireglio | appartamento | -8% |
| Pontelungo | appartamento | -1% |
| Spazzavento | appartamento | -6% |
| Stadio | appartamento | inv |
| Tutta Pistoia | attico | inv |
| Centro Città | attico | +1% |
| Stadio | attico | -5% |
| Tutta Pistoia | monolocale | +8% |
| Tutta Pistoia | pentavano | -5% |
| Centro Città | pentavano | +5% |
| Stadio | pentavano | +4% |
| Tutta Pistoia | quadrivano | -4% |
| Centro Città | quadrivano | -5% |
| Stadio | quadrivano | -5% |
| Tutta Pistoia | trivano | -7% |
| Centro Città | trivano | -3% |
| Stadio | trivano | -1% |
| Tutta Pistoia | ufficio | -6% |
| Centro Città | ufficio | +3% |
| Tutta Pistoia | villa | -5% |
| Bottegone | villa | -4% |
| Centro Città | villa | inv |
| Stadio | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cireglio si registrano i massimi cali (-8%).
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