Andamento del mercato immobiliare a San Donà di Piave. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a San Donà di Piave sono presenti un totale di circa 2050 annunci immobiliari in vendita e 225 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a San Donà di Piave nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a San Donà di Piave sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Mussetta di Sopra è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Chiesanuova è la più economica con circa 1.400 €/m² (+18% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Fiorentina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 38 annunci in vendita e 2 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Donà di Piave e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Donà di Piave | appartamento | 1.650 | 680 | 1000+ | appartamenti in vendita a San Donà di Piave |
| Brusade | appartamento | 1.600 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Brusade |
| Carbonera | appartamento | 1.550 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Carbonera |
| Ereditari | appartamento | 1.650 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ereditari |
| Fiorentina | appartamento | 1.600 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Fiorentina |
| Isiata | appartamento | 1.500 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Isiata |
| Jutificio | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Jutificio |
| Mussetta di Sopra | appartamento | 1.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mussetta di Sopra |
| Mussetta di Sotto | appartamento | 1.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mussetta di Sotto |
| Sabbioni | appartamento | 1.650 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sabbioni |
| Tutta San Donà di Piave | attico | 2.300 | - | 100+ | attici in vendita a San Donà di Piave |
| Tutta San Donà di Piave | pentavano | 1.500 | - | 100+ | pentavani in vendita a San Donà di Piave |
| Tutta San Donà di Piave | ufficio | 1.250 | 770 | 100+ | uffici in vendita a San Donà di Piave |
| Tutta San Donà di Piave | villa | 1.500 | - | 500+ | ville in vendita a San Donà di Piave |
| Brusade | villa | 1.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Brusade |
| Carbonera | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carbonera |
| Ereditari | villa | 1.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ereditari |
| Fiorentina | villa | 1.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Fiorentina |
| Isiata | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Isiata |
| Sabbioni | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sabbioni |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,11%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a San Donà di Piave da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Donà di Piave | appartamento | inv |
| Brusade | appartamento | +1% |
| Carbonera | appartamento | +5% |
| Ereditari | appartamento | inv |
| Fiorentina | appartamento | +3% |
| Mussetta di Sotto | appartamento | -6% |
| Sabbioni | appartamento | inv |
| Tutta San Donà di Piave | attico | +3% |
| Tutta San Donà di Piave | pentavano | +5% |
| Tutta San Donà di Piave | ufficio | -11% |
| Tutta San Donà di Piave | villa | inv |
| Carbonera | villa | -8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Fiorentina mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mussetta di Sotto si registrano i massimi cali (-6%).
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