Andamento del mercato immobiliare a San Michele al Tagliamento. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a San Michele al Tagliamento sono presenti un totale di circa 1672 annunci immobiliari in vendita e 312 in affitto, con un indice complessivo di 164 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a San Michele al Tagliamento nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 58 m². I prezzi degli appartamenti a San Michele al Tagliamento sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 51 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Bibione è la più costosa con oltre 2.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Filippo è la più economica con circa 1.575 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bibione è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bibione è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.350 €/m² e 3.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Bibione è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1090 annunci in vendita e 269 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Michele al Tagliamento e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Michele al Tagliamento | appartamento | 2.800 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita a San Michele al Tagliamento |
| Bevazzana | appartamento | 2.500 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bevazzana |
| Bibione | appartamento | 2.900 | 730 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Bibione |
| Tutta San Michele al Tagliamento | bivano | 3.050 | - | 200+ | bivani in vendita a San Michele al Tagliamento |
| Bibione | bivano | 3.050 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Bibione |
| Tutta San Michele al Tagliamento | monolocale | 3.100 | - | 100+ | monolocali in vendita a San Michele al Tagliamento |
| Bibione | monolocale | 3.100 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Bibione |
| Tutta San Michele al Tagliamento | trivano | 2.850 | - | 300+ | trivani in vendita a San Michele al Tagliamento |
| Bibione | trivano | 2.850 | - | 150+ | trivani in vendita in zona Bibione |
| Tutta San Michele al Tagliamento | villa | 2.000 | - | 400+ | ville in vendita a San Michele al Tagliamento |
| Bibione | villa | 2.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Bibione |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,21%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a San Michele al Tagliamento da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Michele al Tagliamento | appartamento | inv |
| Bibione | appartamento | inv |
| Tutta San Michele al Tagliamento | bivano | +7% |
| Bibione | bivano | +9% |
| Tutta San Michele al Tagliamento | monolocale | +8% |
| Bibione | monolocale | +8% |
| Tutta San Michele al Tagliamento | trivano | +1% |
| Bibione | trivano | +2% |
| Tutta San Michele al Tagliamento | villa | -7% |
| Bibione | villa | -10% |
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