Quotazioni e mercato immobiliare ad Albano Laziale. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Albano Laziale sono presenti un totale di circa 1803 annunci immobiliari in vendita e 557 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Albano Laziale nel mese di novembre 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti ad Albano Laziale sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Pavona è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cecchina è la più economica con circa 1.700 €/m² (+16% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pavona è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pavona è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Albano Laziale. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.400 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Cecchina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 363 annunci in vendita e 72 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Albano Laziale e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Albano Laziale | appartamento | 1.950 | 920 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Albano Laziale |
| Cecchina | appartamento | 1.700 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cecchina |
| Marfoli | appartamento | 1.950 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Marfoli |
| Pavona | appartamento | 2.050 | 930 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pavona |
| Tutta Albano Laziale | attico | 2.150 | - | 100+ | attici in vendita ad Albano Laziale |
| Tutta Albano Laziale | bivano | 2.350 | 1.120 | 150+ | bivani in vendita ad Albano Laziale |
| Tutta Albano Laziale | trivano | 1.950 | - | 200+ | trivani in vendita ad Albano Laziale |
| Pavona | trivano | 2.100 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Pavona |
| Tutta Albano Laziale | ufficio | 1.650 | 940 | 100+ | uffici in vendita ad Albano Laziale |
| Tutta Albano Laziale | villa | 1.750 | - | 500+ | ville in vendita ad Albano Laziale |
| Cecchina | villa | 1.600 | - | 100+ | ville in vendita in zona Cecchina |
| Marfoli | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Marfoli |
| Pavona | villa | 1.900 | - | 150+ | ville in vendita in zona Pavona |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,60%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti ad Albano Laziale da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Albano Laziale | appartamento | -6% |
| Cecchina | appartamento | -8% |
| Marfoli | appartamento | -1% |
| Pavona | appartamento | -10% |
| Tutta Albano Laziale | attico | -2% |
| Tutta Albano Laziale | bivano | inv |
| Tutta Albano Laziale | trivano | inv |
| Pavona | trivano | -6% |
| Tutta Albano Laziale | ufficio | -11% |
| Tutta Albano Laziale | villa | inv |
| Cecchina | villa | -1% |
| Marfoli | villa | -10% |
| Pavona | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Marfoli mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pavona si registrano i massimi cali (-7%).
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