Andamento del mercato immobiliare a Giussano. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Giussano sono presenti un totale di circa 1726 annunci immobiliari in vendita e 281 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Giussano nel mese di novembre 2016 è di circa 1.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Giussano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Paina è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Birone è la più economica con circa 1.675 €/m² (+5% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Birone è la zona di maggior costo, mentre la zona Paina è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Paina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 285 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Giussano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Giussano | appartamento | 1.700 | 660 | 1000+ | appartamenti in vendita a Giussano |
| Birone | appartamento | 1.650 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Birone |
| Paina | appartamento | 1.750 | 620 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Paina |
| Tutta Giussano | bivano | 1.850 | - | 200+ | bivani in vendita a Giussano |
| Birone | bivano | 1.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Birone |
| Paina | bivano | 1.850 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Paina |
| Tutta Giussano | quadrivano | 1.650 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Giussano |
| Birone | quadrivano | 1.600 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Birone |
| Paina | quadrivano | 1.700 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Paina |
| Tutta Giussano | trivano | 1.750 | 560 | 400+ | trivani in vendita a Giussano |
| Birone | trivano | 1.650 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Birone |
| Paina | trivano | 1.750 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Paina |
| Tutta Giussano | ufficio | 1.450 | - | 100+ | uffici in vendita a Giussano |
| Tutta Giussano | villa | 1.550 | - | 200+ | ville in vendita a Giussano |
| Birone | villa | 1.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Birone |
| Paina | villa | 1.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Paina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,80%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Giussano da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Giussano | appartamento | -2% |
| Birone | appartamento | -1% |
| Paina | appartamento | -1% |
| Tutta Giussano | bivano | -2% |
| Birone | bivano | +6% |
| Paina | bivano | -4% |
| Tutta Giussano | quadrivano | +3% |
| Paina | quadrivano | +5% |
| Tutta Giussano | trivano | inv |
| Birone | trivano | +2% |
| Paina | trivano | +4% |
| Tutta Giussano | ufficio | +7% |
| Tutta Giussano | villa | -12% |
| Birone | villa | -11% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Paina mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Birone si registrano i massimi cali (inv).
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