Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di dicembre 2014.

Comacchio è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 2358 annunci in vendita e 259 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 113 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Comacchio nel mese di dicembre 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 60 m². Comacchio è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Rapallo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 55 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.350 €/m² in media, mentre la zona Lido di Volano è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lido delle Nazioni ha gli affitti più cari, mentre la zona Porto Garibaldi è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lido degli Estensi è la più importante, con circa 422 annunci in vendita e 61 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,72%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Comacchio da giugno a dicembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido degli Estensi mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido delle Nazioni si registrano i massimi cali (inv).

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