Quotazioni e mercato immobiliare ad Ardea. Aggiornamento di dicembre 2014.
Ardea è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 2838 annunci in vendita e 297 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 80 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Ardea nel mese di dicembre 2014 è di circa 1.650 €/m², con una dimensione media di circa 75 m². Ardea è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Rapallo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Lido dei Pini è la più costosa con oltre 1.800 €/m² in media, mentre la zona Banditella è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +13%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Banditella ha gli affitti più cari, mentre la zona Castagnola è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Nuova Florida è la più importante, con circa 609 annunci in vendita e 70 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ardea e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ardea | appartamento | 1.650 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Ardea |
| Banditella | appartamento | 1.550 | 940 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Banditella |
| Colle Romito | appartamento | 1.600 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Colle Romito |
| Lido dei Pini | appartamento | 1.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Lido dei Pini |
| Marina di Ardea | appartamento | 1.700 | 880 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | appartamento | 1.700 | 880 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | appartamento | 1.600 | 900 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Nuova Florida |
| Tutta Ardea | bivano | 1.950 | 990 | 200+ | bivani in vendita ad Ardea |
| Tutta Ardea | pentavano | 1.300 | - | 150+ | pentavani in vendita ad Ardea |
| Tutta Ardea | quadrivano | 1.600 | - | 200+ | quadrivani in vendita ad Ardea |
| Nuova California | quadrivano | 1.550 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Nuova California |
| Tutta Ardea | trivano | 1.800 | 800 | 300+ | trivani in vendita ad Ardea |
| Marina di Ardea | trivano | 1.750 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | trivano | 1.750 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | trivano | 1.900 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Nuova Florida |
| Tutta Ardea | villa | 1.650 | 700 | 1000+ | ville in vendita ad Ardea |
| Banditella | villa | 1.650 | - | 150+ | ville in vendita in zona Banditella |
| Castagnetta | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Castagnetta |
| Castagnola | villa | 1.650 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Castagnola |
| Colle Romito | villa | 1.750 | - | 150+ | ville in vendita in zona Colle Romito |
| Lido dei Pini | villa | 1.800 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido dei Pini |
| Marina di Ardea | villa | 1.600 | 700 | 200+ | ville in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | villa | 1.600 | 690 | 200+ | ville in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | villa | 1.650 | - | 300+ | ville in vendita in zona Nuova Florida |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,61%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-25%).
Quotazione appartamenti ad Ardea da giugno a dicembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ardea | appartamento | -9% |
| Colle Romito | appartamento | -14% |
| Marina di Ardea | appartamento | -11% |
| Nuova California | appartamento | -11% |
| Nuova Florida | appartamento | -9% |
| Tutta Ardea | bivano | -2% |
| Tutta Ardea | pentavano | -25% |
| Tutta Ardea | quadrivano | -10% |
| Tutta Ardea | trivano | -6% |
| Nuova California | trivano | -3% |
| Tutta Ardea | villa | inv |
| Colle Romito | villa | -3% |
| Lido dei Pini | villa | -2% |
| Marina di Ardea | villa | +3% |
| Nuova California | villa | +3% |
| Nuova Florida | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido dei Pini mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Romito si registrano i massimi cali (-7%).
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