Quotazioni e mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di dicembre 2014.
Genova è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 24804 annunci in vendita e 8756 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Genova nel mese di dicembre 2014 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². Questi prezzi rendono Genova la città italiana tra quelle più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 4.000 €/m² in media, mentre la zona Medio Ponente (ed in particolare la zona Cornigliano) è la più economica con circa 1.350 €/m² ed una differenza quindi di circa il +66%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Levante è sempre la zona più costosa, mentre la zona Valpolcevera è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Genova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.700 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1649 annunci in vendita e 1000 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,95%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Genova da giugno a dicembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Genova | appartamento | -7% |
| Albaro | appartamento | -5% |
| Apparizione | appartamento | -1% |
| Biscione | appartamento | -4% |
| Bolzaneto | appartamento | inv |
| Borzoli | appartamento | -12% |
| Carignano | appartamento | -6% |
| Castelletto | appartamento | -5% |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Certosa | appartamento | -10% |
| Cornigliano | appartamento | -10% |
| Crevari | appartamento | -13% |
| Foce | appartamento | -6% |
| Lagaccio / Granarolo | appartamento | -6% |
| Marassi | appartamento | -5% |
| Molassana | appartamento | inv |
| Multedo | appartamento | -7% |
| Murta | appartamento | inv |
| Nervi | appartamento | -3% |
| Oregina | appartamento | -5% |
| Palmaro / Pra' | appartamento | -6% |
| Pegli | appartamento | -6% |
| Pontedecimo | appartamento | -3% |
| Portoria / Piccapietra | appartamento | -6% |
| Quarto dei Mille | appartamento | inv |
| Quezzi | appartamento | -4% |
| Quinto al Mare | appartamento | -2% |
| Rivarolo | appartamento | -9% |
| Sampierdarena | appartamento | -12% |
| San Benigno | appartamento | -11% |
| San Fruttuoso | appartamento | -6% |
| San Gottardo | appartamento | -3% |
| San Gottardo/Sant'Eusebio | appartamento | -3% |
| San Martino | appartamento | -1% |
| San Quirico | appartamento | +2% |
| San Teodoro | appartamento | -9% |
| San Vincenzo | appartamento | -6% |
| Sestri Ponente | appartamento | -9% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | appartamento | -6% |
| Staglieno | appartamento | -4% |
| Struppa | appartamento | -6% |
| Sturla | appartamento | -1% |
| Trasta | appartamento | -3% |
| Voltri | appartamento | -11% |
| Tutta Genova | attico | -8% |
| Albaro | attico | -6% |
| Carignano | attico | -3% |
| Castelletto | attico | inv |
| Centro Storico | attico | -2% |
| Foce | attico | inv |
| Lagaccio / Granarolo | attico | inv |
| Oregina | attico | inv |
| Portoria / Piccapietra | attico | -2% |
| Quezzi | attico | -3% |
| San Fruttuoso | attico | -7% |
| San Teodoro | attico | -10% |
| San Vincenzo | attico | -2% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | attico | -2% |
| Sturla | attico | -17% |
| Tutta Genova | bivano | -7% |
| Apparizione | bivano | -3% |
| Carignano | bivano | -7% |
| Castelletto | bivano | -4% |
| Centro Storico | bivano | -5% |
| Lagaccio / Granarolo | bivano | -12% |
| Multedo | bivano | -7% |
| Oregina | bivano | -7% |
| Portoria / Piccapietra | bivano | -3% |
| Sampierdarena | bivano | -24% |
| San Benigno | bivano | -27% |
| San Teodoro | bivano | -19% |
| San Vincenzo | bivano | -2% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | bivano | -8% |
| Staglieno | bivano | +7% |
| Tutta Genova | monolocale | -15% |
| Carignano | monolocale | -6% |
| Castelletto | monolocale | -4% |
| Centro Storico | monolocale | -5% |
| Portoria / Piccapietra | monolocale | -6% |
| San Vincenzo | monolocale | -11% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | monolocale | -2% |
| Tutta Genova | pentavano | +6% |
| Albaro | pentavano | -5% |
| Biscione | pentavano | -1% |
| Bolzaneto | pentavano | +6% |
| Borzoli | pentavano | -26% |
| Carignano | pentavano | -7% |
| Castelletto | pentavano | +5% |
| Centro Storico | pentavano | -2% |
| Certosa | pentavano | +3% |
| Cornigliano | pentavano | -8% |
| Foce | pentavano | -8% |
| Lagaccio / Granarolo | pentavano | inv |
| Marassi | pentavano | +3% |
| Murta | pentavano | +9% |
| Oregina | pentavano | +3% |
| Portoria / Piccapietra | pentavano | inv |
| Quezzi | pentavano | -5% |
| Rivarolo | pentavano | +6% |
| Sampierdarena | pentavano | -24% |
| San Benigno | pentavano | -25% |
| San Fruttuoso | pentavano | -2% |
| San Teodoro | pentavano | -18% |
| San Vincenzo | pentavano | inv |
| Sestri Ponente | pentavano | -30% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | pentavano | inv |
| Staglieno | pentavano | +6% |
| Sturla | pentavano | +4% |
| Trasta | pentavano | +1% |
| Tutta Genova | quadrivano | -3% |
| Albaro | quadrivano | -5% |
| Biscione | quadrivano | -6% |
| Carignano | quadrivano | +5% |
| Castelletto | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | +1% |
| Cornigliano | quadrivano | -8% |
| Foce | quadrivano | -2% |
| Lagaccio / Granarolo | quadrivano | -3% |
| Marassi | quadrivano | -5% |
| Multedo | quadrivano | -2% |
| Oregina | quadrivano | inv |
| Pegli | quadrivano | -6% |
| Portoria / Piccapietra | quadrivano | inv |
| Quezzi | quadrivano | -3% |
| San Fruttuoso | quadrivano | -2% |
| San Teodoro | quadrivano | inv |
| San Vincenzo | quadrivano | -2% |
| Sestri Ponente | quadrivano | -3% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | quadrivano | inv |
| Staglieno | quadrivano | -4% |
| Sturla | quadrivano | -6% |
| Tutta Genova | trivano | -6% |
| Albaro | trivano | -4% |
| Biscione | trivano | -3% |
| Carignano | trivano | -15% |
| Castelletto | trivano | -8% |
| Centro Storico | trivano | -14% |
| Certosa | trivano | -7% |
| Cornigliano | trivano | -16% |
| Foce | trivano | -9% |
| Lagaccio / Granarolo | trivano | -11% |
| Marassi | trivano | -4% |
| Multedo | trivano | -9% |
| Oregina | trivano | -10% |
| Portoria / Piccapietra | trivano | -12% |
| Quezzi | trivano | inv |
| Sampierdarena | trivano | -10% |
| San Benigno | trivano | -9% |
| San Fruttuoso | trivano | -2% |
| San Teodoro | trivano | -10% |
| San Vincenzo | trivano | -12% |
| Sestri Ponente | trivano | -3% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | trivano | -14% |
| Staglieno | trivano | -4% |
| Sturla | trivano | -2% |
| Tutta Genova | villa | -11% |
| Albaro | villa | -3% |
| San Vincenzo | villa | -2% |
| Sturla | villa | +2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Murta mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borzoli si registrano i massimi cali (-14%).
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