Quotazioni immobiliari a Cosenza. Aggiornamento di marzo 2015.
Nel mese di marzo a Cosenza sono presenti un totale di circa 1574 annunci immobiliari in vendita e 639 in affitto, con un indice complessivo di 31 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cosenza nel mese di marzo 2015 è di circa 1.150 €/m², mentre la dimensione media di circa 121 m². Cosenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Vittoria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 109 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città. la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Via Popilia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Stadio è la zona più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.000 €/m² e 1.300 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Cosenza Vecchia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 331 annunci in vendita e 135 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | 1.150 | 420 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | appartamento | 1.150 | 410 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | appartamento | 1.150 | 400 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | appartamento | 1.150 | 410 | 500+ | appartamenti in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | appartamento | 1.150 | 410 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | appartamento | 1.150 | 420 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | appartamento | 1.100 | 400 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | appartamento | 1.150 | 420 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | bivano | 1.150 | 660 | 100+ | bivani in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | bivano | 1.050 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | bivano | 1.150 | 610 | 30+ | bivani in vendita in zona De Rada |
| Tutta Cosenza | quadrivano | 1.150 | 380 | 100+ | quadrivani in vendita a Cosenza |
| De Rada | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona De Rada |
| Tutta Cosenza | trivano | 1.150 | 440 | 150+ | trivani in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | trivano | 1.150 | 460 | 30+ | trivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | trivano | 1.150 | 460 | 50+ | trivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | trivano | 1.200 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | trivano | 1.200 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | trivano | 1.200 | 460 | 30+ | trivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | ufficio | 1.250 | 580 | 200+ | uffici in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | ufficio | 1.250 | 540 | 50+ | uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | ufficio | 1.200 | 540 | 50+ | uffici in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | ufficio | 1.300 | 540 | 30+ | uffici in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | ufficio | 1.150 | 500 | 30+ | uffici in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | ufficio | 1.200 | 520 | 50+ | uffici in vendita in zona Via Popilia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,36%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Cosenza da ottobre a marzo 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | -5% |
| Città 2000 | appartamento | -4% |
| Cosenza Vecchia | appartamento | -5% |
| De Rada | appartamento | -4% |
| Gergeri | appartamento | -5% |
| Panebianco | appartamento | -4% |
| Stadio | appartamento | -3% |
| Via Popilia | appartamento | -4% |
| Tutta Cosenza | bivano | -14% |
| Cosenza Vecchia | bivano | -19% |
| De Rada | bivano | -16% |
| Tutta Cosenza | quadrivano | -7% |
| De Rada | quadrivano | -11% |
| Tutta Cosenza | trivano | inv |
| Cosenza Vecchia | trivano | inv |
| De Rada | trivano | -1% |
| Gergeri | trivano | inv |
| Via Popilia | trivano | -2% |
| Tutta Cosenza | ufficio | inv |
| Cosenza Vecchia | ufficio | -5% |
| De Rada | ufficio | -4% |
| Gergeri | ufficio | -5% |
| Panebianco | ufficio | -6% |
| Via Popilia | ufficio | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Stadio mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cosenza Vecchia si registrano i massimi cali (-6%).
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