Andamento del mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di marzo 2015.

Nel mese di marzo a Cesena sono presenti un totale di circa 3723 annunci immobiliari in vendita e 1293 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Cesena nel mese di marzo 2015 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media di circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri. la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo delle Rose è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Torre del Moro ha gli affitti più alti, mentre la zona Mesola è la zona più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.450 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 872 annunci in vendita e 479 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,76%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Cesena da ottobre a marzo 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ponte Pietra mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Oltresavio si registrano i massimi cali (-5%).

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