Andamento del mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di marzo 2015.
Nel mese di marzo a Messina sono presenti un totale di circa 5483 annunci immobiliari in vendita e 1597 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Messina nel mese di marzo 2015 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media di circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine. il centro storico è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ganzirri ha gli affitti più alti, mentre la zona Pistunina è la zona più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 802 annunci in vendita e 423 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,80%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Messina da ottobre a marzo 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | -2% |
| Bordonaro | appartamento | +6% |
| Camaro | appartamento | +3% |
| Casa Bianca | appartamento | -8% |
| Cataratti | appartamento | +2% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Contesse | appartamento | +5% |
| Cumìa | appartamento | +2% |
| Faro Superiore | appartamento | -5% |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | +9% |
| Galati Marina | appartamento | +10% |
| Ganzirri | appartamento | -22% |
| Gazzi | appartamento | +4% |
| Gravitelli | appartamento | -3% |
| Minissale | appartamento | +4% |
| Mortelle | appartamento | -26% |
| Paradiso | appartamento | -8% |
| Pistunina | appartamento | +4% |
| Ponte Schiavo | appartamento | inv |
| Rione Aldisio | appartamento | +4% |
| San Filippo | appartamento | +1% |
| San Licandro | appartamento | -6% |
| San Michele | appartamento | -3% |
| Santa Lucia | appartamento | +5% |
| Santa Margherita | appartamento | +9% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | +6% |
| Santissima Annunziata | appartamento | -7% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | +10% |
| Tremestieri | appartamento | -1% |
| Zafferìa | appartamento | +3% |
| Tutta Messina | attico | -6% |
| Tutta Messina | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | +2% |
| Gravitelli | bivano | inv |
| Tutta Messina | pentavano | -4% |
| Centro Storico | pentavano | -4% |
| Gravitelli | pentavano | -4% |
| Tutta Messina | quadrivano | -7% |
| Centro Storico | quadrivano | -6% |
| Contesse | quadrivano | +2% |
| Gazzi | quadrivano | +7% |
| Gravitelli | quadrivano | -9% |
| Minissale | quadrivano | +6% |
| Paradiso | quadrivano | -18% |
| Rione Aldisio | quadrivano | +5% |
| San Licandro | quadrivano | -23% |
| Santa Lucia | quadrivano | inv |
| Santissima Annunziata | quadrivano | -16% |
| Tutta Messina | trivano | -8% |
| Centro Storico | trivano | -14% |
| Contesse | trivano | +14% |
| Gazzi | trivano | +11% |
| Gravitelli | trivano | -16% |
| Minissale | trivano | +12% |
| Pistunina | trivano | +11% |
| Rione Aldisio | trivano | +11% |
| San Licandro | trivano | -10% |
| Santa Lucia | trivano | +13% |
| Santissima Annunziata | trivano | -16% |
| Tutta Messina | ufficio | -10% |
| Centro Storico | ufficio | -6% |
| Contesse | ufficio | +5% |
| Gazzi | ufficio | +2% |
| Gravitelli | ufficio | -4% |
| Minissale | ufficio | +4% |
| Pistunina | ufficio | +5% |
| Santa Lucia | ufficio | +10% |
| Tutta Messina | villa | -7% |
| Contesse | villa | +4% |
| Gazzi | villa | +2% |
| Minissale | villa | +3% |
| Pistunina | villa | +2% |
| Rione Aldisio | villa | +2% |
| San Licandro | villa | -16% |
| Santa Lucia | villa | +4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Santo Stefano Medio mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mortelle si registrano i massimi cali (-26%).
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